Vente Maison 6 pièces 177 m² Villalier (11600)

A quelques minutes de Carcassonne, découvrez cette villa d'environ 177 m² habitables, construite au début des années 2000, implantée sur un terrain clos d'environ 900 m². Une maison aux volumes généreux qui offre un fort potentiel d'aménagement pour une famille en quête d'espace et de confort.

Située dans le village de Villalier, cette propriété permet de profiter d'un cadre de vie agréable tout en restant à proximité de Carcassonne et des principaux axes de circulation.

Dès l'entrée, la maison dévoile de beaux espaces de vie.

Le séjour traversant constitue le coeur de la maison, offrant un espace convivial pour partager les moments du quotidien. Un salon indépendant complète l'ensemble et permet de créer un espace détente, un bureau ou un salon TV selon vos envies.

La partie nuit comprend quatre chambres, dont une avec placard intégré, desservies par un dégagement équipé de nombreux rangements.

La cuisine, complétée par une arrière-cuisine, offre de nombreuses possibilités d'organisation pour répondre aux besoins d'une famille ou faciliter la réception.

La salle de bains dispose d'une baignoire , WC et d'une douche, tandis qu'un WC indépendant vient compléter l'ensemble.

Construite au début des années 2000, cette maison offre une base saine et fonctionnelle. Son style pourra être modernisé selon les goûts de ses futurs propriétaires afin de révéler tout son potentiel.

Côté confort, elle est équipée de menuiseries en double vitrage, d'une pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible, d'un chauffe-eau thermodynamique et bénéficie d'une bonne performance énergétique avec un DPE classé B.

Les extérieurs sont pensés pour profiter pleinement des beaux jours.

La piscine au chlore de 3,50 x 7,50 m, équipée d'un régulateur de pH, d'un régulateur de chlore et de son local technique, s'accompagne d'un pool-house d'environ 12 m², idéal pour recevoir famille et amis.

Deux terrasses couvertes permettent de profiter de l'extérieur tout au long de la journée, dont une tournée vers l'espace piscine.

Un garage ainsi qu'une cave intégrant un espace bien-être avec sauna et douche, en plus d'une zone de stockage.

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Prix : 349 000 euros honoraire agence à charge vendeur

Taxe Foncière: 2 300 euros

DPE : classe B - GES : classe B

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110 euros et 1570 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sourya RIFF, ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sourya RIFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 927716480 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf: 457455

Sourya RIFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 927716480 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : RIFF Sourya

Honoraires à la charge du Vendeur