Vente Maison 7 pièces 153 m² Orléans (45000)

iad France - Ali Kucuk vous propose: Maison d'exception à Orléans – Élégance, confort et intimité

À Orléans, dans un secteur très recherché, découvrez cette belle maison familiale, saine, fonctionnelle et parfaitement entretenue.
Vous serez séduits par les volumes, la luminosité et l'agencement particulièrement agréable de cette maison.

Un espace de vie conçu pour le confort et la convivialité
L'entrée dessert un beau salon-séjour avec salle à manger, chaleureux et lumineux.
La cuisine aménagée et indépendante, fonctionnelle, bénéficie également d'une arrière-cuisine.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec cabine de douche et WC, offrant la possibilité d'une vie de plain-pied.
Dans le prolongement, une spacieuse véranda chauffée d'environ 20m², baignée de lumière, s'ouvre directement sur le jardin. Attenant une pergola permet de profiter pleinement des beaux jours à l'ombre.

À l'étage, un palier dessert un bureau + trois chambres supplémentaires, dont plusieurs disposent de rangements ou de dressings. L'une d'elles bénéficie également d'un balcon. Un dressing indépendant complète cet espace nuit.
L'étage dispose également d'une belle salle de bains équipée d'une baignoire balnéo à remous et d'une cabine de douche, ainsi que d'un WC séparé.

La maison offre ainsi 4 chambres au total, avec la possibilité d'en créer une cinquième selon vos besoins et votre projet.

Des extérieurs pensés pour profiter pleinement de la propriété :
Jardin arboré avec arbres fruitiers
Abris de jardin
Carport / espace bûcher, accessible par un portail motorisé
Garage supplémentaire de 28m² avec point d'eau accessible par un second portail motorisé
Belle terrasse
Pergola attenante à la véranda

Des prestations particulièrement complètes :
Interphone + Système d'alarme
Chauffage par pompe à chaleur air-air ( clim réversible ) + Cheminée avec insert
Double vitrage PVC + Volets roulants électriques
Fibre optique
Adoucisseur d'eau
Maison raccordée au tout-à-l'égout
VMC récemment changée
Tableau électrique remplacé il y a environ 3 ans
Plancher béton
Construction sur vide sanitaire

Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes routiers, tout en bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant.
Une opportunité rare sur le secteur.

Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 153
- Surface totale : 153
- Superficie terrain : 632
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 4

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non