Vente Maison 6 pièces 175 m² Carcassonne (11000)

Dans un secteur privilégié de Carcassonne Valentin DESBOIS vous présente cette sublime maison, offrant une situation rare, de beaux volumes et un cadre de vie exceptionnel.

Développant plus de 175 m² habitables sur trois niveaux, cette propriété réunit de nombreux atouts, avec notamment un appartement T2 indépendant de 39 m², plusieurs espaces extérieurs et une vue imprenable sur la Cité médiévale de Carcassonne.

Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse s'ouvre sur une pièce de vie de près de 40 m², largement éclairée par de grandes baies vitrées. Dans son prolongement, un premier balcon offre un véritable espace de vie supplémentaire et surtout une vue unique sur la Cité médiévale. Ce balcon permet également d'accéder directement à la cuisine.

Une salle d'eau avec WC ainsi qu'un accès au sous-sol complètent ce niveau.

A l'étage, la maison propose trois grandes chambres avec placards, toutes desservies par un second balcon bénéficiant d'une vue tout aussi remarquable sur la Cité. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent cet étage.

En complément, le sous-sol de 22 m² offre un espace de rangement ou de stockage appréciable.

La propriété dispose également d'un appartement T2 indépendant de 39 m², agrémenté d'une véranda, d'un jardin privatif et de sa propre entrée. Une configuration particulièrement intéressante pour accueillir famille et amis ou développer un potentiel locatif.

Côté Ouest, l'accès à la maison se fait par un espace aux airs de jardin fleuri, permettant le stationnement d'un véhicule et donnant accès à un garage ainsi qu'à l'entrée indépendante de l'appartement.

Côté Est, vous découvrirez un spacieux jardin aménagé en plusieurs paliers, offrant une atmosphère étonnamment dépaysante. Un véritable écrin de verdure, avec cette sensation rare de retrouver la forêt au coeur même de la ville.

La véritable signature de cette propriété reste sans aucun doute sa vue exceptionnelle sur la Cité médiévale de Carcassonne, visible depuis l'ensemble des pièces de la maison et offrant un panorama dont on profite au quotidien.

Une maison à la localisation idéale, bénéficiant de volumes généreux, de plusieurs espaces extérieurs, d'un environnement privilégié et d'un potentiel locatif intéressant grâce à son appartement indépendant.

Visite virtuelle immersive sur demande.

Taxe foncière : 3 462 euros

Prix : 399 000 euros honoraires charge vendeur

DPE C GES C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2200 euros et 3040 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DESBOIS Valentin, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DESBOIS Valentin, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 889 929 295 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 461204

Valentin DESBOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 889 929 295 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DESBOIS Valentin

Honoraires à la charge du Vendeur