Vente Maison 7 pièces 197 m² Vouille les marais (85450)

Située dans le sud-ouest de la Vendée, Vouillé-les-Marais est une commune rurale à taille humaine, offrant un environnement calme et verdoyant, au coeur du territoire du Marais poitevin. La commune bénéficie d'un cadre de vie agréable tout en conservant les services essentiels du quotidien : école, bibliothèque, boulangerie, supérette et commerces de proximité.

Sa situation permet également de rejoindre facilement les principaux axes routiers en direction de La Rochelle, Niort, Luçon et Fontenay-le-Comte, tout en profitant du calme et de l'authenticité de la vie à la campagne.

Marans se situe à 5 minutes et Le centre commercial de Puilboreau ( La Rochelle ) à 30 minutes

Proche de l'océan ; L Aiguillon, la Faute se situent à 30 minutes.

Une maison familiale contemporaine et fonctionnelle

Dans un environnement calme, découvrez cette vaste maison contemporaine de plain-pied, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de praticité.

La maison propose une agréable pièce de vie, composée d'un espace salon et d'une cuisine ouverte, créant un ensemble convivial et lumineux.

L'espace nuit offre 5 chambres, dont une suite parentale, permettant d'accueillir confortablement une grande famille, des invités ou de créer des espaces dédiés au télétravail et aux loisirs.

Côté confort, le bien est équipé d'un chauffage par pompe à chaleur, complété par un poêle à bois, offrant une solution de chauffage à la fois performante et chaleureuse.

Des extérieurs pensés pour profiter pleinement des beaux jours

A l'avant, une terrasse couverte permet de profiter agréablement des extérieurs en toute saison.

A l'arrière, une vaste terrasse d'environ 100 m² ouvre sur le jardin et sa piscine hors sol, offrant un espace idéal pour les repas en famille, les moments de détente et les journées estivales.

Le terrain est clos et arboré, garantissant intimité et tranquillité.

Le bien dispose de deux garages, dont un exceptionnel garage d'environ 90 m² équipé d'un pont, particulièrement adapté aux passionnés d'automobile, aux artisans ou à toute personne ayant besoin d'un important espace de stockage ou d'atelier.

Les points forts de ce bien :

Maison contemporaine de plain-pied

5 chambres, dont une suite parentale

Pièce de vie avec cuisine ouverte et salon

Pompe à chaleur + poêle à bois VMC + double flux isolation récente des combles, ballon thermodynamique.

Terrasse couverte à l'avant

Grande terrasse arrière d'environ 100 m²

Piscine hors sol

Garage d'environ 90 m² avec pont

Environnement calme

Commerces et services à proximité immédiate

Prix : 286 000 FAI

DPE C 121 kWh/m2 par //// GES A 4 Kg CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1950 euros et 2700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez JONCHERAYE Patrick, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JONCHERAYE Patrick, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 810863266 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 125JON - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Patrick JONCHERAYE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 810863266 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : JONCHERAYE Patrick

Prix net vendeur : 274500 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.19 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui