Vente Maison 7 pièces 179 m² Saint-germain-de-vibrac (17500)

Dans un environnement paisible, cette maison en pierre de 179 m² offre de beaux volumes, 4 chambres et un terrain paysager de 4 451 m² avec arbres matures et fruitiers.

Grande terrasse avec pergola et barbecue, double garage, puits et possibilité d?installer une piscine.

À seulement 10 min de Jonzac, 45 min d?Angoulême et environ 1 h de l?aéroport de Bordeaux.

Une belle propriété pour une résidence principale, secondaire ou un projet de gîte

Dans un environnement paisible, cette belle maison charentaise offre volumes, confort et authenticité

Située dans un petit hameau de Saint-Germain-de-Vibrac en Charente Maritime, cette propriété en pierre de 179 m² habitables repose sur un magnifique terrain paysager de 4 451 m² agrémenté d?arbres matures et fruitiers, avec la possibilité d?y installer une piscine.

La ville thermale de Jonzac est à seulement 10 minutes (commerces, écoles, thermes, gare), Angoulême à 45 minutes et à environ une heure de l'aéroport de Bordeaux ? idéal pour une résidence principale ou secondaire.

Le rez-de-chaussée procure une agréable fluidité entre la cuisine aménagée, la salle à manger avec poêle à bois, le salon et la buanderie.
Deux chambres avec salles de bain complète ce niveau.

À l?étage, deux chambres supplémentaires, une troisième pièce à aménager selon vos envies (bureau, dressing ou chambre d?amis), ainsi qu?un grenier de 50 m² encore exploitable.

L?extérieur invite à la détente : une grande terrasse avec pergola et barbecue, un garage double avec portail électrique, un puits et la fibre optique pour un confort moderne.

Une belle opportunité pour une famille, une résidence secondaire ou un projet de gîte ou location saisonnière.

À propos de la Charente-Maritime
Réputée pour son climat ensoleillé, ses douces campagnes et sa proximité avec la côte atlantique, la Charente-Maritime est l'une des régions les plus prisées de France pour sa qualité de vie.

Elle offre un riche patrimoine culturel, des marchés hebdomadaires animés, des églises romanes et de charmantes villes côtières comme La Rochelle et Royan.

Que vous soyez attiré par les vignobles, la mer ou la tranquillité de la campagne, cette région incarne l'art de vivre à la française.

Ci-dessous des informations plus détaillées de la propriété.
Plus de photos sont disponibles ainsi que les plans de la maison sur demande.

LES PRESTATIONS
DPE D
Chauffage central au fioul au rdc et 1 poêle à bois
Double vitrage et volets bois
Fosse septique
- non conforme
VMC
Puits devant la maison
Fibre disponible
Linky

MAISON
- REZ-DE-CHAUSSEE
Cuisine équipée
- 19m²
Salle à manger
- 24m² avec poêle à bois en faience
Salon
- 28m²
Arrière cuisine avec WC et buanderie
- 22m²
Chaufferie
- 40m²
- aménageable en espace de vie complémentaire
Chambre 1
- 14m²
Chambre 2
- 22m²
Salle de bain
- 5m² : baignoire, lavabo
Salle d'eau
- 5m² : douche, lavabo et wc

MAISON
- ETAGE
Chambre 3
- 27m²
Pièce
- 17m² : chambre d'appoint, dressing, bureau, salle de jeux.....
Chambre 4
- 19m² qui communique avec un grenier de 50m² aménageable

EXTERIEUR
Garage double 40m²
Terrasse 66m² avec pergola, espace bbq et sa fontaine
Grand jardin arboré avec plusieurs arbres fruitiers
- partiellement clos

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr