Vente Maison 5 pièces 100 m² Epagny (74330)

EN EXCLUSIVITÉ ! Maison à vendre à Épagny-Metz-Tessy avec jardin arboré de 619 m². Vous êtes à la recherche d'une maison à vendre à Épagny-Metz-Tessy (Bromines) offrant un environnement calme, un magnifique jardin et un cadre de vie privilégié à quelques minutes d'Annecy. Cette maison familiale est une opportunité rare sur le secteur. Située dans un quartier résidentiel recherché d'Épagny-Metz-Tessy, à proximité immédiate des écoles dont LA NOUVELLE ECOLE INTERNATIONALE, des commerces et des principaux axes, cette maison mitoyenne uniquement par le garage conjugue confort, fonctionnalité et qualité de vie. Elle fait 100 m² habitables, soit 120 m² utiles, et offre des espaces parfaitement adaptés à une vie de famille. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière, composée d'une cuisine ouverte sur le séjour, idéale pour partager des moments conviviaux, ainsi qu'un salon chaleureux invitant à la détente. Ce niveau comprend également une chambre, un WC indépendant et un grand garage de 20 m² offrant un espace de stationnement et de rangement. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains avec WC et de nombreux rangements qui facilitent le quotidien. Le véritable coup de coeur de cette maison se trouve à l'extérieur. Implantée sur une parcelle de 619 m², elle bénéficie d'un magnifique jardin arboré, soigneusement entretenu, où les arbres fruitiers, les espaces verts et le cabanon de jardin créent une atmosphère paisible. Grâce à sa belle exposition, les extérieurs profitent d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée et deviennent une véritable pièce de vie supplémentaire. Les maisons avec un jardin de cette qualité sont devenues particulièrement rares à Épagny-Metz-Tessy. Son emplacement privilégié, son environnement résidentiel et son potentiel en font un bien recherché, aussi bien pour une famille que pour des acquéreurs souhaitant profiter d'un cadre de vie verdoyant aux portes d'Annecy. Vous rejoignez rapidement Annecy, les zones commerciales d'Épagny-Metz-Tessy ainsi que les principaux axes routiers et l'autoroute A41, facilitant vos déplacements vers Genève, Chambéry ou Lyon. Les amateurs de mobilité douce apprécieront également la proximité des pistes cyclables, idéales pour rejoindre les communes voisines en toute sécurité. Si vous recherchez une maison à vendre à Épagny-Metz-Tessy alliant espace, luminosité, fonctionnalité et qualité de vie, cette propriété mérite toute votre attention. Contactez votre conseillère Jade Collomb - elle vous présentera ce bien et vous accompagnera dans votre projet d'achat immobilier. Sécurisez votre achat immobilier grâce à notre Garantie Revente. Voir conditions en agence. Montant estimé des dépenses annuelles en énergie pour un usage standard: entre 1850 euros et 2550 euros (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Jade COLLOMB (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918888884 - ANNECY.

Etat général : A Rafraichir
Surface terrain : 619
Année de construction : 1995
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Electrique
Fenêtre : Bois double vitrage
Numéro de mandat : 2986

* Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=Jopa5Q8XcRZ


Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC