Vente maison de prestige 7 pièces 258 m² Guerande (44350)

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive .

À proximité immédiate de la cité historique de Guérande et à environ 7 kilomètres du littoral de La Baule, cette propriété profite d'une situation particulièrement agréable, permettant de rejoindre aisément à vélo les commerces, les activités de loisirs ainsi que les plages.

Installée dans un cadre verdoyant et intimiste, au sein du très prisé domaine privé du Haut Bissin, cette belle maison familiale développe 258 m² habitables sur un terrain clos de 1 800 m². Édifiée en 1988 puis entièrement repensée et rénovée avec soin en 2020, elle offre aujourd'hui des prestations de qualité dans un environnement parfaitement entretenu.

L'entrée dévoile immédiatement de beaux volumes ainsi qu'une agréable luminosité. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une spacieuse pièce de réception réunissant salon et salle à manger, sublimés par la présence d'une cheminée. De grandes baies vitrées assurent une parfaite continuité entre l'intérieur et l'extérieur et donnent accès à une vaste terrasse orientée plein sud, propice aux moments de convivialité et de détente.

Dans le prolongement, la cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, intègre un espace repas pratique au quotidien. Ce niveau propose également une suite bénéficiant de sa propre salle de bains, un WC séparé, une arrière-cuisine, une buanderie, une cave ainsi qu'un garage fermé avec porte motorisée.

L'un des principaux attraits de cette propriété réside dans son bâtiment indépendant consacré au bien-être et à la piscine intérieure. Particulièrement lumineux grâce à ses nombreuses baies vitrées et à son plafond cathédrale agrémenté d'une partie vitrée, cet espace profite d'une ambiance exceptionnelle quelle que soit la saison. La piscine dispose d'un volet de sécurité électrique et bénéficie également d'une salle d'eau, de toilettes et d'un local technique dédié.

À l'étage, une vaste mezzanine d'environ 30 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement : espace de jeux, salon TV, bibliothèque ou bureau. Elle distribue ensuite trois chambres confortables, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes.

Le jardin, soigneusement paysagé et orienté sud-ouest, constitue un véritable havre de tranquillité à l'abri des regards. Plusieurs arbres fruitiers viennent agrémenter cet écrin de verdure, notamment un figuier, un mirabellier et un noisetier.

Deux emplacements de stationnement extérieurs viennent compléter le garage. Les propriétaires profitent par ailleurs des équipements du domaine, avec notamment l'accès à un terrain de tennis privé.

Une propriété familiale pleine de charme, conjuguant confort, volumes généreux et prestations peu communes, dans un cadre privilégié entre nature, marais salants et proximité de l'océan.

Les atouts du bien :

• Situation privilégiée au sein d'un domaine privé recherché

• Piscine intérieure aménagée dans un espace indépendant et baigné de lumière

• Maison rénovée avec soin et très bien entretenue

• Suite parentale située au rez-de-chaussée

• Parcelle entièrement close, arborée et orientée sud-ouest

• Belle terrasse et extérieurs aménagés avec soin

• Garage fermé avec porte motorisée et stationnements privatifs

• Accès au terrain de tennis privé du domaine

• Situation idéale à proximité de Guérande, La Baule et des itinéraires cyclables

A noter :

-Taxe foncière: 3545 euros en 2024.

-Chauffage électrique dans la maison et pompe à chaleur pour la piscine

-Fosse septique

-Charges annuelle de 570€ par an pour l'entretien des espaces verts et du terrain de tennis

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 248 (D)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 8 (B)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3710€ et 5070€ par an.

Consommation d'énergie finale : NC

Prix de vente : 799 000€ TTC (Honoraires à la charge du vendeur)

Vente en délégation de mandat

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7525 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

www.georisques.gouv.fr



François LAGABRIELLE

EI • RSAC NANTES 979 646 098

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 570 euros