Vente Maison 5 pièces 137 m² Saint-fort-sur-gironde (17240)

Située sur une artère piétonne animée, cette propriété pleine de charme occupe l'une des adresses les plus prisées de cette ville très prisée.

Elle a été rénovée avec soin tout en conservant l'ensemble de ses éléments d'origine.

D'une surface habitable d'environ 137 m²,

Agencement :

- cave de deux pièces

- au rez-de-chaussée : cuisine, salon et WC séparé

- Deux étages supérieurs comprenant 4 chambres lumineuses (une pièce servant actuellement de dressing) et deux salles d'eau

- Jardin clos avec garage, et cabane avec mezzanine

Points forts :

- Emplacement de choix sur la place principale de Saint-Fort-sur-Gironde.

- Élégant bâtiment d'époque au caractère authentique.

- Nombreux travaux de rénovation et d'amélioration déjà réalisés, avec toiture refaite en 2020 et installation électrique rénovée en 2023.


La propriété en détail :
MAISON PRINCIPALE

SOUS-SOL :
- cave composée de deux pièces
- l'une avec un sol en gravier et l'autre avec un sol en ciment, toutes deux équipées de prises électriques et d'éclairage.

Abrite un chauffe-eau électrique de 200 L acheté en 2020.

Pas d'humidité.

REZ-DE-CHAUSSÉE
Porte d'entrée principale avec auvent manuel.
CUISINE : entièrement équipée avec table à manger et four électrique
SALON : avec poêle à granulés moderne et grande cheminée, porte donnant sur la place principale
WC : avec lavabo et Xpelair (ventilateur automatique)

PREMIER ÉTAGE : accessible par un escalier en bois d'origine
PALIER : avec trappe d'accès au grenier entièrement isolé
SALLE DE DOUCHE : avec douche, lavabo et WC, ainsi qu'un réfrigérateur et un coin café/thé
CHAMBRE PRINCIPALE : avec placards intégrés
CHAMBRE 2 : accessible depuis la chambre principale, servant actuellement de dressing spacieux.

DEUXIÈME ÉTAGE : accessible par un escalier en bois d'origine
PALIER 2 :
SALLE D'EAU : avec douche, lavabo, WC et sèche-serviettes électrique
CHAMBRE 3 : avec placards intégrés
COULOIR :
CHAMBRE 4 :

EXTÉRIEUR

À 20 mètres de la maison
GARAGE : 18,6 m²
- rénové, avec mezzanine de 10,0 m², raccordé au réseau électrique et équipé d?un éclairage
Grand portail métallique donnant sur :
ABRI DE JARDIN : 8,0 m²
- raccordé au réseau électrique et équipé d?un éclairage
JARDIN : entièrement clos et à l?abri des regards, avec des arbres et arbustes matures, ainsi qu?un puits équipé d?une pompe submersible

INFORMATIONS TECHNIQUES
Raccordement au tout-à-l'égout entièrement conforme
Poêle à granulés éco-efficace, acheté en 2023
Radiateurs thermostatiques éco-efficaces
Chauffe-eau électrique de 200 L acheté en 2020
Double vitrage installé en 2020
Toiture rénovée et réisolée en 2020

Toutes les dimensions sont données à titre indicatif.
Visites strictement sur rendez-vous, avec Louise Power et Leggett Immobilier International.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr