Description T4 à Villefranche-de-lauragais
Maison 4 pièces, 94 m² habitables + sous-sol 100 m² avec magnifi
Rare sur le secteur !
À Villefranche-de-Lauragais, à quelques minutes à pied du centre-bourg, des commerces, des écoles et de la gare SNCF, nous proposons en exclusivité cette maison individuelle sur un terrain de 1 650 m² d'un seul tenant, totalement plat, arboré, exposé sud/sud-ouest : un espace rare qui ouvre toutes les possibilités (piscine, jardin paysager, potager, espace détente, extension…)
La maison développe 94 m² habitables au premier niveau.
Elle accueille une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée, une cuisine indépendante de 11 m², trois chambres dont une de 14 m², une salle d'eau et des WC séparés.
La luminosité et l'orientation sud/sud-ouest en font un cadre de vie agréable au quotidien.
Un vaste sous-sol de 100 m² de surface au sol complète l'ensemble : garage intégré, espaces de rangement et de réelles possibilités d'aménagement.
Ce volume supplémentaire, combiné au terrain exceptionnel, offre un potentiel de valorisation rare sur le secteur : agrandissement de la surface de vie, création d'un espace indépendant, aménagement d'un atelier ou d'une salle de jeux… autant de projets réalisables selon vos besoins et les règles d'urbanisme applicables.
Les atouts qui font la différence :
- Terrain de 1 650 m² rare sur Villefranche-de-Lauragais
- Exposition sud/sud-ouest, vue dégagée sur la verdure
– Dépendance, abri voiture, portail électrique, puits
– Fibre optique, double vitrage
– À pied : commerces, écoles maternelle et primaire, collège, gare SNCF
– Toulouse accessible en 30 minutes via l'A61 (2 km)
Ce bien s'adresse aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à un acquéreur souhaitant valoriser un bien à fort potentiel dans un secteur recherché.
Audit énergétique réalisé.
Des aides à la rénovation sont mobilisables pour accompagner votre projet de mise aux normes énergétiques.
DPE F (264 kWh/m².an)
- GES F (80 kg CO2/m².an)
Coût énergie estimé : 3 160 à 4 330 euros/an
Taxe foncière : 2 020 euros/an.
Prix : 287 000 euros FAI
Une opportunité rare à Villefranche-de-Lauragais.
À visiter sans tarder !
Numéro de mandat : 190
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
À Villefranche-de-Lauragais, à quelques minutes à pied du centre-bourg, des commerces, des écoles et de la gare SNCF, nous proposons en exclusivité cette maison individuelle sur un terrain de 1 650 m² d'un seul tenant, totalement plat, arboré, exposé sud/sud-ouest : un espace rare qui ouvre toutes les possibilités (piscine, jardin paysager, potager, espace détente, extension…)
La maison développe 94 m² habitables au premier niveau.
Elle accueille une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée, une cuisine indépendante de 11 m², trois chambres dont une de 14 m², une salle d'eau et des WC séparés.
La luminosité et l'orientation sud/sud-ouest en font un cadre de vie agréable au quotidien.
Un vaste sous-sol de 100 m² de surface au sol complète l'ensemble : garage intégré, espaces de rangement et de réelles possibilités d'aménagement.
Ce volume supplémentaire, combiné au terrain exceptionnel, offre un potentiel de valorisation rare sur le secteur : agrandissement de la surface de vie, création d'un espace indépendant, aménagement d'un atelier ou d'une salle de jeux… autant de projets réalisables selon vos besoins et les règles d'urbanisme applicables.
Les atouts qui font la différence :
- Terrain de 1 650 m² rare sur Villefranche-de-Lauragais
- Exposition sud/sud-ouest, vue dégagée sur la verdure
– Dépendance, abri voiture, portail électrique, puits
– Fibre optique, double vitrage
– À pied : commerces, écoles maternelle et primaire, collège, gare SNCF
– Toulouse accessible en 30 minutes via l'A61 (2 km)
Ce bien s'adresse aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à un acquéreur souhaitant valoriser un bien à fort potentiel dans un secteur recherché.
Audit énergétique réalisé.
Des aides à la rénovation sont mobilisables pour accompagner votre projet de mise aux normes énergétiques.
DPE F (264 kWh/m².an)
- GES F (80 kg CO2/m².an)
Coût énergie estimé : 3 160 à 4 330 euros/an
Taxe foncière : 2 020 euros/an.
Prix : 287 000 euros FAI
Une opportunité rare à Villefranche-de-Lauragais.
À visiter sans tarder !
Numéro de mandat : 190
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Caractéristiques du bien
- 4 pièces
- 3 chambres
- Parking / Garage
- Jardin / Terrain
- Agencement 3 chambres Type cuisine : Cuisine indépendante 1 salle d'eau Cheminée
- Général Chauffage : individuel fuel radiateur Exposition : Sud
- Extérieur Surface terrain : 1650 m2
- Annexes Box
- Réf. annonce ParuVendu MDT190
- Mise à jour 03/09/2026 à 01:22
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2021 : 3 745 €
Logement à consommation énergétique excessiveInformations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
3 minQualité de connexion internet à Villefranche-de-lauragais (Haute-Garonne 31)
95%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
93%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
BIENS ET VOUS
Agence immobilière à Corronsac (31450)
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