Maison à vendre Saint-gaudens (Haute-Garonne 31)
Un investissement patrimonial clé en main offrant une rentabilité immédiate et durable.
Cet immeuble développe environ 317,84 m² habitables ainsi que 2 garages et 1 cave, pour une surface totale d'environ 363 m².
Au rez-de-chaussée : un appartement T2/T3 de 68 m² comprenant une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle d'eau et WC.
Loyer potentiel estimé à 550 €/mois (DPE D).(10 000€ de travaux)
Également au RDC : un grand garage pouvant être transformé en studio après travaux et autorisations, avec un potentiel locatif estimé à 400 €/mois.(a chiffrer)
Au 1er étage : un superbe T4 neuf de 125 m² avec cuisine ouverte sur salle à manger, séjour lumineux avec balcon, deux suites parentales et un bureau.
Grâce à une seconde sortie indépendante à l'arrière, une division en deux logements est envisageable.
Actuellement loué 550 €/mois (DPE D).
Au 2e étage : un T4 de 125 m² comprenant cuisine neuve, balcon, cellier, vaste séjour, trois chambres, salle de bains et salle d'eau.
Actuellement loué 780 €/mois (DPE C).
Au 3e étage : un T3 de 65 m² loi Carrez avec cuisine aménagée et équipée, séjour lumineux avec balcon, deux chambres, salle de bains et WC séparés.
Occupé par le propriétaire, il sera libre après la vente.
Loyer potentiel : 550 €/mois (DPE C).
Revenus locatifs actuels : 1 880 €/mois.
Potentiel après optimisation : jusqu'à 2 480 €/mois, soit 29 760 €/an.
Les plus : accès sécurisé, stationnement gratuit à proximité, rénovation complète suivie par architecte (toiture, façade, isolation, électricité, double vitrage, parties communes, peintures, sols), garanties décennales.
Une opportunité rare avec une rentabilité actuelle proche de 9 %, pouvant atteindre 10 % après optimisation.
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Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Caractéristiques du bien
- 13 pièces
- 318m2 environ
- 8 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Agencement 8 chambres 2 salles de bain 5 salles d'eau
- Général Chauffage : individuel gaz radiateur Exposition : Sud
- Dépendance Balcon
- Annexes Box Cave
- Réf. annonce ParuVendu 180862926896486
- Mise à jour 03/09/2026 à 20:17
3 minQualité de connexion internet à Saint-gaudens (Haute-Garonne 31)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
IMKIZ RE
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