Vente Maison 5 pièces 82 m² Deux rivières (89460)

iad France - Brigitte GARRAND vous propose: A DEUX RIVIERES, à moins de 2 h de PARIS et 25 minutes d'AUXERRE : Dans le hameau d'ACCOLAY, maison de village de caractère très lumineuse, constituée, au rez-de-chaussée, d'une cuisine à aménager, ouverte sur un séjour, suivi d'un petit salon. Au même niveau se trouve la salle d'eau avec wc.
L'étage est divisé en 3 chambres.
Belle possibilité de créer 2 autres chambres avec salle de bains et wc dans le grenier, totalement aménageable et accessible par un escalier confortable.
Une belle cave voutée accueillera vos bonnes bouteilles et un cellier, à l'entrée de celle-ci, pourrait servir de buanderie (raccordé à l'eau et l'électricité) ou stockage vélos par exemple.
Vous avez la possibilité d'acquérir une grange en sus (maison + grange = 74000 euros).
La maison est dotée du tout-à-l'égout conforme, de fenêtres double-vitrage (reste 4 petites fenêtres en simple-vitrage à changer) et le tableau électrique a été refait intégralement il y a une dizaine d'année.
Le bien bénéficie d'une localisation pratique : l'école élémentaire et une boulangerie-pâtisserie sont accessibles au village, tandis que Vermenton, à seulement 2 km, regroupe commerces, artisans, écoles et collèges, une aire de jeux et de baignade, une gare ainsi que des stations-service. L'accès à l'autoroute A6 se trouve à 17 km via la sortie de Nitry.
Si vous recherchez le calme de la campagne, la nature, la proximité de l'Yonne pour la pêche ou les plaisirs nautiques, et la proximité des commerces, ce bien est fait pour vous ... A VOS CARTONS !!!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Brigitte GARRAND mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 848372058, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 82
- Surface totale : 82
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non