Vente Maison 5 pièces 128 m² Orleans (45000)

Maison de ville avec jardin – Très beau potentiel !

Une maison qui a une histoire, du caractère… et surtout un beau potentiel à révéler !
À Orléans nord, dans un quartier recherché, découvrez cette maison des années 50, nichée au calme et à proximité immédiate des commerces et des transports.
Avec environ 128 m² habitables répartis sur deux niveaux, elle offre une configuration familiale particulièrement agréable, avec 4 chambres, de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond d'environ 2,80 m.
Le rez-de-chaussée comprend un salon, une chambre, une salle d'eau récente avec WC suspendu, ainsi qu'une cuisine à équiper ouvrant directement sur la terrasse et le jardin (l'atout majeur de la maison).
À l'étage, le palier dessert trois belles chambres avec une belle hauteur sous plafond ainsi qu'une spacieuse salle de bains avec WC.

La maison dispose également d'un sous-sol sain, composé d'une chaufferie, d'une cave et d'un atelier : un espace appréciable pour bricoler, stocker ou laisser libre cours à vos projets.

À l'extérieur, le charme opère avec une façade en moellon de pierre, un jardin clos et arboré, une terrasse et des dépendances.

L'audit énergétique réglementaire est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet de rénovation.
DPE E avec projet clé en main pour passer en classe B pour seulement 30 000 € de travaux (éligibles aux aides de l'État de 2026).

Envie de visiter et de vous projeter sur cette maison de ville ? Contactez-moi pour découvrir tout son potentiel !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 241 500 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 230 000 €
Honoraires charge acquéreur : 11 500 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Ivana PESIC - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 880800941

Surface terrain : 313 m².

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Bien En copropriété : NON