Vente Maison 6 pièces 169 m² Conques (12320)

iad France - Armand Espeilhac vous propose: Maison de caractère – 169 m² – Terrain de 250 m² – Saint-Cyprien-sur-Dourdou (12)

Au cOEur de Saint-Cyprien-sur-Dourdou, découvrez cette maison de village de 169 m², offrant de beaux volumes et un potentiel intéressant, notamment grâce à son activité professionnelle indépendante et à son terrain avec piscine.

Caractéristiques principales :

Surface : 169 m²
4 chambres
Maison répartie sur plusieurs niveaux
Salon de coiffure de 34 m² avec entrée indépendante
Terrain non attenant d'environ 250 m²
Piscine
Toiture en bon état
Maison raccordée au tout-à-l'égout
Potentiel de revenus locatifs intéressant

Agencement intérieur :

Rez-de-chaussée :

La partie professionnelle accueille actuellement un salon de coiffure de 34 m², avec sa propre entrée indépendante donnant sur la façade.

Côté habitation, une entrée dessert également la chaufferie et un espace de stockage.

1er étage :

Belle pièce de vie réunissant cuisine, salon et salle à manger, ainsi qu'une grande chambre et un WC.

2ème étage :

L'espace nuit se compose de trois belles chambres ainsi que d'une salle de bain avec WC.

Extérieurs :

À moins de 150 mètres de la maison, vous bénéficierez d'un terrain non attenant d'environ 250 m² avec piscine.

Accessible par un chemin communal, cet espace extérieur constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours, créer un jardin ou aménager un agréable espace de détente.

Chauffage et équipements :

Chauffage du salon de coiffure par radiateurs électriques
Chauffage de l'habitation par chaudière fioul
Tout-à-l'égout
Toiture en bon état

Localisation :

Saint-Cyprien-sur-Dourdou
À environ 30 km de Rodez et de ses commodités.

À prévoir :

Des travaux de rafraîchissement et de modernisation permettront de personnaliser la maison et de valoriser pleinement son potentiel.

Un bien atypique offrant plusieurs possibilités : résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif ou maintien d'une activité professionnelle.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Armand Espeilhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 933662595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 169
- Surface totale : 169
- Superficie terrain : 250
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non