Vente Maison 4 pièces 113 m² La villedieu du clain (86340)

La Villedieu-du-Clain – Maison 113m2 - 3 chambres – DPE C – Sous sol 100m2 - Piscine hors sol

À seulement 20 minutes de Poitiers, découvrez cette maison individuelle de 113 m² habitables, située à 350 mètres à pied du centre du village et de ses commodités.

Implantée sur un terrain clos et arboré de 940 m², elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, avec de beaux volumes intérieurs, un sous-sol complet et plusieurs espaces extérieurs pour profiter pleinement du jardin.

Une maison familiale aux espaces bien pensés

La pièce de vie se compose d'une cuisine équipée et aménagée de 11 m² ouverte sur un séjour de 28 m², créant un espace convivial et lumineux.

Un salon indépendant de 21 m² avec cheminée et insert complète agréablement l'espace de vie.

L'espace nuit propose :

3 chambres de 10,5 m², 11 m² et 11,5 m²

une grande salle de bains de 10,5 m² avec baignoire et douche à l'italienne

une seconde salle d'eau de 3 m²

un WC indépendant

Un sous-sol complet de 100 m²

Rare sur ce type de bien, le sous-sol offre un véritable espace supplémentaire.

Il comprend notamment :

un garage permettant le stationnement de 2 véhicules

un atelier

une cave

un espace buanderie

Un garage supplémentaire de 25 m² attenant vient compléter les dépendances, offrant de nombreuses possibilités de stockage, bricolage ou stationnement.

Un extérieur idéal pour profiter des beaux jours

Le terrain de 940 m², clos et arboré, permet de profiter pleinement des extérieurs.

La maison dispose de deux terrasses :

environ 20 m² dans le prolongement du séjour ;

environ 30 m² à l'arrière de la maison.

Vous profiterez également d'un barbecue en pierre et d'une piscine hors-sol d'environ 25 m³, parfaite pour les journées estivales.

Confort et équipements :

DPE : C

Chauffage par pompe à chaleur air/eau

Cheminée avec insert

Isolation des combles et du sous-sol réalisée en 2021

Double vitrage

Volets roulants électriques

Fibre optique

Tout-à-l'égout

Les + qui font la différence :

113 m² habitables

3 chambres

Sous-sol d'environ 100 m²

Garage supplémentaire de 25 m²

Terrain clos et arboré de 940 m²

Piscine hors sol et deux terrasses

DPE C

Centre du village accessible à pied

Poitiers à environ 20 minutes

Une maison complète et fonctionnelle, qui conjugue espace, confort, dépendances et proximité des commodités, dans un environnement résidentiel à seulement quelques minutes de Poitiers.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Cette annonce référence 346853 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADEGE BERGEON (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 88898315200016.

Prix du bien : 199 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2025

Score DPE : 167 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1428.00 € et 1932.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : NADEGE BERGEON

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant