Vente Maison 6 pièces 167 m² Salles sur l'hers (11410)

Maison de caractère en pierre de 174 m², offrant un cadre de vie exceptionnel avec vue à 360° sur les Pyrénées. Salon convivial avec poêle à bois, cuisine moderne et appartement indépendant. Un véritable coup de c?ur au c?ur de la nature.

Nestenn a le plaisir de vous présenter cette authentique maison du Lauragais, de construction traditionnelle en pierre, développant 174 m² habitables, avec 3 chambres, dépendances, implantée sur un terrain de plus de 1 700 m² offrant une vue exceptionnelle sur les Pyrénées, et située sur la commune de Salles-sur-l'Hers. Implantée dans un environnement privilégié, cette maison de caractère séduira les amoureux de nature et d'authenticité. Elle bénéficie d'un cadre de vie rare, avec une vue imprenable à 360° sur les Pyrénées, la Montagne Noire et le Lauragais. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall déplafonné avec mur en pierre, donnant immédiatement le ton de cette maison. Elle s'ouvre ensuite sur un salon de 32 m², chaleureux et convivial, agrémenté d'un poêle à bois. Dans la continuité, la cuisine -salle à manger, modernisée et équipée avec des matériaux de qualité, offre de larges ouvertures permettant de profiter pleinement de l'environnement naturel. Elle donne accès à une grande terrasse couverte, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. Le rez de chaussée est complété par un cellier ainsi qu'une salle d'eau avec WC. A l'étage, l'espace nuit se compose d'un palier desservant deux chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une grande salle de bains avec WC. La propriété dispose également d'un appartement indépendant de plain-pied d'environ 43 m², avec entrée indépendante et accès direct à la maison principale. Il comprend une pièce de vie avec cuisine, une chambre et une salle d'eau. A l'extérieur, le terrain entièrement clôturé et arboré de plus de 1 700 m² offre une intimité totale et une vue dégagée sur la nature environnante. Vous profiterez d'un espace de stationnement pour plusieurs véhicules ainsi que d'une dépendance de plus de 30 m² pouvant servir de rangement, d'atelier ou être aménagée selon vos besoins. La maison est chauffée par radiateurs électriques et insert bois, les menuiseries sont en aluminium double vitrage avec volets bois. Elle dispose d'un assainissement individuel non conforme. Des travaux récents de remise en état permettent une installation immédiate. Cette fermette est un véritable coup de coeur, alliant le charme de l'ancien à un environnement exceptionnel. A 5 minutes de Salles-sur-l'Hers, vous bénéficiez de toutes les commodités de la commune, écoles, commerces, pharmacie et services médicaux. (3.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elodie COLRAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - TOULOUSE.

Etat général : Bon Etat
Surface séjour : 32
Surface terrain : 1700
Surface terrasse : 25
Année de construction : 1900
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Convecteurs
Chauffage (mode) : Electrique
Fenêtre : Aluminium Double Vitrage
Cuisine : Ouverte Aménagée Equipée
Numéro de mandat : 895

Précision localisation : Lauragais

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.85 %
Prix net vendeur : 260000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 1700 euros