Vente Maison 5 pièces 194 m² Lembras (24100)

iad France - Johan Guyot vous propose: **Maison à Lembras de 194m2 au calme pour les amoureux de la nature**

Bien situé à Lembras, cette maison de campagne plain-pied de 194 m² offre un cadre de vie paisible sur un vaste terrain de 17 663 m², avec une bonne exposition est-ouest qui assure une luminosité traversante tout au long de la journée.

Construite en 1981 et proposée avec des travaux à prévoir, elle se compose de 6 pièces dont 4 chambres et 1 bureau, offrant ainsi un bon espace pour accueillir toute la famille.
L'entrée distribue les différentes pièces de vie : un séjour lumineux, une salle à manger distincte et une cuisine séparée, fonctionnelle et indépendante.

Les 4 chambres, réparties de plain-pied, garantissent une organisation pratique et sans escalier. La salle de bain et la salle d'eau complètent agréablement les espaces de nuit, offrant souplesse et confort au quotidien.

Le bien bénéficie d'une terrasse, adaptée pour profiter de l'extérieur, ainsi que d'un parking privatif. Le chauffage électrique est assuré par une cheminée et des radiateurs, complété par une ventilation mécanique contrôlée. L'assainissement est géré par une fosse septique, adapté à ce cadre rural.

**Possibilité de transformer 2 garages en habitation !! Idéal pour un gîte, chambres d'hôtes ou tout projet d'éco Lodge.**

Avec ses 17 663 m² de terrain, cette propriété offre un potentiel d'aménagement extérieur remarquable, que ce soit pour un jardin, un verger ou tout autre projet en plein air.

Prenez contact pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison de campagne.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Johan Guyot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 977858216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 194
- Surface totale : 194
- Superficie terrain : 17663
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non