Vente Maison 6 pièces 183 m² Melles (31440)

Cette maison développe 183 m² habitables en loi Carrez pour près de 287 m² de surface au sol, répartis sur quatre niveaux.
Une opportunité particulièrement intéressante pour créer une grande résidence secondaire familiale, une maison de montagne ou développer un projet à vocation touristique.
La maison dispose actuellement de 5 chambres, 2 salles de bains, 2 WC et de beaux volumes permettant d'imaginer de nombreux aménagements.
Deux loggias d'environ 10 m² chacune, exposées plein sud, permettent de profiter d'une vue exceptionnel sur les montagnes.
Au niveau inférieur, une ancienne souillarde de 22 m² avec cheminée en pierre, un cellier de 17 m² ainsi qu'une cave de 10 m².
Au premier étage, la maison offre un très beau potentiel pour créer une vaste pièce de vie.
Aujourd'hui composé d'un séjour-cuisine, d'une chambre, d'une salle de bains, d'un WC et d'une loggia, ce niveau peut être largement repensé, il est possible d'ouvrir facilement les espaces afin d'imaginer près de 70 m² dédiés à la vie quotidienne, avec cuisine ouverte, salon et salle à manger prolongés par la loggia exposée plein sud et sa vue sur les montagnes..
Le niveau supérieur comprend trois chambres, une seconde loggia, une salle de bains avec WC et différents espaces de rangement.
Enfin, le dernier étage propose une cinquième chambre ainsi qu'un grenier aménageable de 41 m² au sol, dont 22 m² Carrez.
À l'extérieur, la maison bénéficie d'un agréable jardin et de deux terrasses, avec un second accès depuis la ruelle située en contrebas.
Une rénovation intérieure complète est à prévoir : électricité, plomberie, isolation, chauffage, assainissement et menuiseries notamment.
En revanche, la toiture et les murs extérieurs sont en bon état.
Les planchers et leurs solivages sont en excellent état, tout comme les beaux escaliers anciens en bois massif et leurs garde-corps, qui participent au caractère de la maison.
Son exposition plein sud, ses nombreuses ouvertures et ses différentes orientations lui apportent également une belle luminosité et permettent de profiter pleinement de son environnement montagnard.
Un emplacement qui fait partie intégrante du projet
Melles est un authentique village pyrénéen situé à proximité immédiate de l'Espagne, au coeur d'une vallée transfrontalière particulièrement préservée.
Le GR10 traverse le village, entouré de forêts, d'estives et de hauts sommets.
Le territoire est également intimement lié à l'histoire de la réintroduction de l'ours brun dans les Pyrénées et conserve une forte tradition pastorale.
La frontière espagnole se rejoint rapidement et permet d'accéder en moins de 15 minutes aux premiers commerces, restaurants et services côté espagnol.
Un bien atypique destiné avant tout à celles et ceux qui recherchent un véritable projet : rénover une grande maison de montagne, lui redonner vie et exploiter près de 287 m² de surface au sol dans un environnement pyrénéen exceptionnel.

Honoraires à la charge du vendeur.
Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Thomas Cousin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 514 048 032 Tarbes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC
Numéro de mandat : 3205

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON