Vente Maison 5 pièces 96 m² Saint-hilaire-les-andr... (45320)

Maison fonctionnelle de 96 m² avec 3 chambres et un sous-sol total. Située sur un terrain boisé de 2 710 m², elle offre un cadre naturel préservé, tout en étant proche des commodités et des accès routiers.

iad France - Laura Rouelle vous propose: **SAINT-HILAIRE-LES-ANDRÉSIS – 96 M² HABITABLES, 3 CHAMBRES ET UN SOUS-SOL POUR VOIR PLUS GRAND ! TERRAIN BOISÉ DE 2 710 M² – DPE E**

Dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des commodités du village, de Courtenay et avec un accès rapide aux autoroutes A6 et A19, découvrez cette maison de plain-pied construite en 1972.

D'une superficie d'environ 96 m², elle offre une distribution fonctionnelle avec une entrée, un double séjour lumineux bénéficiant d'une double exposition et agrémenté d'un insert à bois, une cuisine indépendante ainsi que trois chambres, dont une avec sa salle de bains privative. Une seconde salle d'eau et un WC indépendant complètent l'ensemble.

Côté confort, vous bénéficierez également de nombreux placards de rangement, de volets roulants électriques et d'un raccordement à la fibre déjà réalisé.

À l'extérieur, la propriété s'étend sur une parcelle de 2 710 m² à dominante boisée. Son terrain en pente participe au caractère naturel des lieux et offre un environnement verdoyant, préservé des regards, idéal pour les amateurs de calme et de nature.

Autre atout de cette maison : son sous-sol total compartimenté comprenant une buanderie, un atelier, de nombreux espaces de rangement ainsi qu'un garage pouvant accueillir deux véhicules.

Le chauffage est assuré par un insert à bois, complété par une chaudière au fioul en appoint, actuellement non utilisée.

Des travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser les lieux et de révéler tout le potentiel de cette maison.

**Une maison fonctionnelle, dans un cadre naturel privilégié, à découvrir pour celles et ceux qui recherchent le calme tout en restant proches des principaux axes de communication.**

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Rouelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 981628050, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 96
- Surface totale : 96
- Superficie terrain : 2710
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non