Vente Maison 5 pièces 115 m² Pompignac (33370)

POMPIGNAC LE CALME, LA NATURE… ET CETTE RARE SENSATION D'ÊTRE SEUL AU MONDE
Il y a des maisons que l'on choisit pour leurs prestations. Et puis il y a celles que l'on choisit avant tout pour leur emplacement.
Ici, c'est clairement le cadre qui fait toute la différence.
Au bout d'un petit chemin menant à une impasse, cette maison de 115 m2 profite d'un environnement particulièrement préservé, sur une belle parcelle arborée d'environ 1 500 m2.
Pas de circulation, une atmosphère de campagne, de la verdure tout autour et cette agréable impression d'être à l'écart de tout… sans pour autant être isolé. Le bourg de Pompignac et les transports restent accessibles rapidement. Un équilibre devenu rare sur le secteur.
La maison offre une belle pièce de vie lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures, une cuisine communiquant avec le garage et le cellier, ainsi que quatre chambres. L'une d'elles dispose de sa propre salle d'eau, en complément de la salle de bain familiale.
Côté extérieur, la terrasse exposée sud-ouest invite naturellement à profiter des beaux jours et du calme environnant. En fond de parcelle, un petit ruisseau vient renforcer le charme et l'esprit bucolique des lieux.
La maison demandera quelques travaux de modernisation et de décoration pour retrouver une nouvelle jeunesse. Mais elle possède l'essentiel : un emplacement que l'on ne pourra jamais fabriquer.
Ici, on imagine facilement une maison de famille chaleureuse, des déjeuners sur la terrasse, les enfants dans le jardin, les soirées d'été au calme… avec le sentiment d'avoir trouvé son petit coin de campagne aux portes de Bordeaux.
Si votre priorité est l'environnement, le calme et l'espace, cette maison mérite vraiment d'être découverte.
Contactez-moi pour échanger et organiser une visite.
Cette annonce vous est proposée par LETAILLEUR Valérie - EI - NoRSAC: 809 856 016, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Semi-equipee
Mode de chauffage : CONVECTEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 14000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.59 %
Prix net vendeur : 305000 euros

Nom du négociateur : Valérie LETAILLEUR (EI)
Taxe foncière : 1225 euros