Vente Maison 4 pièces 83 m² Aix en provence (13100)

13080 AIX-EN-PROVENCE – LUYNES - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - MAISON AVEC JARDIN - CALME ET LUMINEUSE

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située au sein de la résidence « Le Clos Bel Air » calme et parfaitement entretenue, dans un quartier résidentiel recherché de Luynes, à Aix-en-Provence.

Idéalement située, elle bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun desservant Aix-en-Provence et Marseille. Le village de Luynes est accessible en moins de 5 minutes à pied et les principaux axes routiers sont rapidement accessibles.

D'une superficie de 83 m², cette maison offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel.

Au-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un agréable salon/salle à manger ouvert sur une terrasse couverte et le jardin, ainsi qu'une cuisine séparée pouvant facilement être ouverte sur la pièce de vie. Un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

Un garage complète le bien.

**Les atouts :**

- Exposition plein sud et belle luminosité

- Terrasse couverte et jardin

- 3 chambres

- Résidence calme et bien entretenue

- Village de Luynes accessible à pied

- Commerces, écoles et transports à proximité

- Accès rapide à Aix-en-Provence, Marseille et aux principaux axes routiers

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de repenser et personnaliser la maison selon vos envies.

Certaines photos de l'annonce ont été générées par intelligence artificielle afin de proposer des idées d'aménagement et de vous aider à vous projeter.

Une maison au beau potentiel, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un environnement résidentiel paisible tout en restant proche de toutes les commodités.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ou par e-mail à .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Marie-Florine Mossé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°898318209.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Mossé Marie-Florine

Précision localisation : LUYNES

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 33
Montant moyen des Charges annuelles : 400 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant