Vente Maison 3 pièces 82 m² Quintin (22800)

iad France - Claire Gouedard vous propose: Coup de cOEur à Quintin : maison de caractère d'environ 82 m² avec jardin

Amoureux de la pierre, des beaux parquets et des beaux volumes, laissez-vous séduire par cette charmante maison de ville située au cOEur de la Petite Cité de Caractère de Quintin.
Mitoyenne uniquement au premier niveau, elle marie charme patrimonial et confort moderne.

Nichée dans une rue paisible à sens unique, à seulement 7 minutes à pied du charmant chemin de la Perche et située au pied du cours d'eau le Gouet, elle offre un cadre de vie privilégié alliant quiétude, nature et proximité des commodités.

Une architecture typique du centre historique
Dès l'entrée, le travail de la pierre séduit : la porte d'entrée et la grande fenêtre du rez-de-chaussée s'ornent de magnifiques arcs soulignant le contraste de la brique granit rouge et du granit gris, véritable signature quintinaise.

Un rez-de-chaussée lumineux et tourné vers l'extérieur
Le beau parquet de l'entrée donne le ton. Ce niveau bénéficie d'une belle hauteur sous plafond qui accentue la sensation d'espace et de clarté. Il comprend une cuisine et un dégagement prolongé par une avancée très lumineuse, ouverte sur le jardin et d'un espace buanderie. .

Au premier niveau : charme, grands volumes et luminosité
Un palier dessert :

Une première chambre d'environ 21 m², remarquable par sa belle hauteur sous plafond et sublimée par deux grandes fenêtres aux lignes arrondies.

Une seconde chambre d'environ 12 m², avec salle d'eau privative (cabine de douche neuve de 2025) et WC.

Au second niveau : un potentiel à exploiter
Un vaste grenier sur plancher bénéficie déjà de 4 Velux récents (2025). Entièrement aménageable (devis d'isolation et placo déjà réalisés), il permet d'imaginer une suite parentale, des chambres supplémentaires ou un bureau.

Équipements et rénovations :

Menuiseries : double vitrage PVC à l'arrière. Le remplacement des fenêtres en devantures de la bâtisse en bois laqué blanc double vitrage est programmé.

Chauffage : chaudière gaz à condensation (Mars 2025) et poêle à granulés (janvier 2026).
Tableau électrique : réflexion (Mars 2025)

Annexe : une cave en sous-sol.

Un bien rare, chaleureux et plein de volume, idéal pour s'installer en dans la petite cité de caractère.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Gouedard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 879935179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 82
- Surface totale : 82.26
- Superficie terrain : 195
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non