Vente Maison 4 pièces 112 m² Suce sur erdre (44240)

L'agence Flat & Aurélie Pelloquin vous proposent en exclu, cette maison individuelle de 112 m2, à proximité du Port de la Gamoterie, sur le chemin de la Velodyssée [adresse précise sur simple demande]. Car scolaire à 100m de la maison, boug de Sucé à 8 min.

AMBIANCE : grande lumière, calme & nature, dans un cadre contemporain. Maison sous garantie décennale, prête à vivre : posez les cartons, sortez le paddle.

REZ-DE-CHAUSSÉE (2,65 m sous plafond !)

- Pièce de vie de près de 46 m2 avec cuisine, salon et séjour, largement vitrée.
- Cuisine aménagée et équipée (four, plaques gaz, hotte) avec sol habillé de carreaux de ciment faits main.
- Arrière-cuisine / buanderie
- Toilettes

À L'ÉTAGE
- Espace bureau de 12,54 m2 sur le palier,
- 3 grandes chambres de 11,5 à 12 m2, dont deux avec placard
- Salle de bains avec baignoire et WC.


CÔTÉ CONSTRUCTION
- Constructeur : Constructions de l'Erdre
- Menuiseries alu K-Line à rupture de pont thermique, oscillo-battantes, double vitrage à isolation renforcée,
- Volets roulants alu électriques
- Parement extérieur en pierre reconstituée
- Pompe à chaleur air/eau
- Plancher chauffant sur les deux niveaux, pilotage par niveau
- VMC hygroréglable


À L'EXTÉRIEUR
- Terrain : 415m2

- Espace jardin de 250 m2 à l'arrière et sur le côté, exposé sud-ouest
- Abri de jardin.
- Terrain piscinable, sous réserve de l'accord de l'urbanisme
- Carport ou garage possible, sous la même réserve.
- Un 2ème terrain à proximité immédiate peut également être acquis, pour agrandir ou profiter d'un espace en plus.

Vous cherchez le calme de l'Erdre sans renoncer au confort d'une construction récente ? Cette maison borde la Vélodyssée : 15 minutes à vélo par voie protégée jusqu'au centre de Sucé, 8 minutes en voiture. Les bords de l'Erdre et le port de la Gamoterie sont à proximité immédiate, pour la pêche, le paddle, le canoë ou la voile.
Vidéo de présentation disponible sur l'annonce, le site de l'agence, ou sur Instgram, Facebook (aurelie pelloquin immo) ou Tiktok (aurelie pelloquin immo 44)
Cette annonce vous est proposée par Pelloquin Aurélie - SARL - NoRSAC: RSAC 2020AC00308, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de NANTES FLAT&HOUSE HUMAIMBILIER - Votre agence référence dans la précision de vos ESTIMATIONS.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : AIR PULSE
Type de chauffage : POMPE A CHALEUR
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 19900 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.74 %
Prix net vendeur : 420000 euros

Nom du négociateur : PELLOQUIN Aurélie
Taxe foncière : 943 euros