Vente Maison 7 pièces 195 m² Montvalent (46600)

Située en plein c?ur de Montvalent, un petit village lotois empreint d?histoire perché sur les méandres de la Dordogne entre Martel et Rocamadour, cette grande maison familiale associe l?authenticité de l?ancien au confort des prestations récentes.



Batie en pierres dans le village, cette élégante maison offre une vue magnifique sur les vestiges des anciennes fortifications médiévales du village et sur la vallée de la Dordogne.

Sa tour pittoresque, qui se dresse dans le jardin, vous rappellera que les siècles vous contemplent?

La maison est idéale pour une grande famille avec sa cuisine lumineuse qui donne sur le jardin, un double séjour cathédral de plus de 60 m2 donnant sur le jardin/terrasse qui surplombe la Dordogne.

La maison compte 5 chambres, avec deux espaces nuit bien différenciés : 3 chambres et salle de bain d?un côté, suite parentale et chambre d?amis de l?autre.

C?est un bien rare compte tenu de son emplacement et de ses prestations récentes et de qualité


Située en plein c?ur de Montvalent, un petit village lotois empreint d?histoire perché sur les méandres de la Dordogne entre Martel et Rocamadour, cette grande maison familiale de plus de 200 m2 associe l?authenticité de l?ancien au confort des prestations récentes.



Cette ancienne maison trouve ses fondations au XIIIe siècle.

Avec sa tour (sûrement une tour de garde), sa vue sur les ruines du château et sur l?ancienne église Saint-Christophe, emblème du patrimoine local, vous serez immergé dans les vestiges de l?époque médiévales.

Construite en « L », avec deux entrées distinctes, la maison se prête à une grande famille ou à un projet de chambres d?hôtes par exemple.

L?entrée dessert d?un côté un vaste double séjour de cathédral de 60 m2 donnant sur le jardin et la terrasse qui offre une vue sur le village, le château, l?église et les méandres de la Dordogne.

Sous ce séjour, vous avez 3 grandes chambres lumineuses, une salle de bain et WC séparés.

De l?autre côté de l?entrée, une cuisine moderne parfaitement équipée et ses diverses arrière-cuisines et celliers.

Au-dessus, une belle suite parentale avec sa salle de douche privée, et sous les combles une chambre d?amis, et un grenier.

Le jardin extérieur est typique des jardins de village lotois : les différents paliers cintrés par des murets de pierre, offrent des ambiances et des espaces à vivre variés selon ses envies et les moments de la journée.

Mais toujours : la tour de garde centrale et la vue sur les ruines du château et la vallée de la Dordogne !

Vous n?aurez aucun travaux majeur à envisager : l?électricité, l?isolation, la plomberie et une des toitures ont été refaites récemment (il resterait éventuellement l?isolation du salon).

Voici plus de détails :

SURFACES APPROXIMATIVES

Rez de jardin
?entrée
?WC indépendants
?Salon : 61 m2
?cuisine : 20 m2
?chaufferie
?buanderie
?cave

Rez de rue
?dégagement
?Chambre 1 : 11,20 m2
?Chambre 2 : 11 m2
?Chambre 3 : 20 m2
?Salle de bain
?WC

Niveau 1
?palier
?Chambre 4, en suite, avec salle de douche-WC : 23 m2

Niveau 2
?chambre 5 (dont douche-Lavabo) : 18 m2
?grenier isolé
La tour du jardin fait environ 12 m2 par niveau et compte 3 niveaux : idéal comme remise, stockage d?outils ou mobilier de jardin.

PRESTATIONS TECHNIQUES

La maison a été entièrement rénovée et réaménagée entre 2018 et 2020
?Double vitrage bois de très belle qualité
?Sols en travertin ou parquet massifs
?Isolation complète de toute la maison (murs, rampants) sauf rampants du salon
?électricité entièrement refaite
?Cuisine moderne équipée de 2018
?Chauffage central au fuel (raison du DPE en « E ») et radiateur avec robinets thermostatiques ; cumulus en relai
?Toiture en partie changée en 2020 et révisée en 2025
?Tout à l?égout
?Fibre optique

EMPLACEMENT
?Située dans le village de Montvalent, petit village baigné d?histoire médiévale.


?Située à 9 km de Martel et 15 km de Gramat (tous commerces, grandes surfaces et services)
?18 km de Souillac : gare SNCF ligne directe Paris-Toulouse, autoroute A20, commerces et services
?La Dordogne est à 1 km en contre bas du village


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr