Vente Maison 3 pièces 40 m² Magoar (22480)

Une opportunité rare d?acquérir un ancien moulin à eau historique bénéficiant de ses
droits d?eau d?origine, de ses deux propriétés, d?environ 11 acres de terrain et d?un
excellent potentiel de rénovation et de développement.

Les deux propriétés principales sont disposées autour d?une cour enherbée et offrent
un mélange d?habitations existantes, d?un important potentiel de rénovation et de
nombreux éléments de caractère d?origine.

LA PROPRIÉTÉ RÉNOVÉE
La première propriété a été en grande partie rénovée, avec la possibilité de créer
une chambre supplémentaire au deuxième étage.
Le rez-de-chaussée comprend un salon avec cuisine, une grande fenêtre de
caractère et une cheminée d?origine.
Le premier étage comprend:

- Chambre avec cheminée de caractère (3,10 m x 3,54 m)

- Studio/bureau (2,90 m x 2,88 m)

- Salle de bains avec WC, baignoire/douche et lavabo (2,27 m x 1,40 m)

- Palier avec espace de rangement pratique



Un balcon extérieur longe la façade de la chambre et du studio/bureau, offrant de
belles vues sur la campagne environnante.

LA DEUXIÈME PROPRIÉTÉ
Attenante, une importante propriété en pierre d?environ 136 m² répartis sur deux
niveaux, nécessitant une rénovation mais conservant de nombreux éléments
d?origine, notamment deux grandes cheminées au rez-de-chaussée.

Il est possible d?y créer une maison de 3 à 4 chambres.

Un agréable coin lecture a
déjà été aménagé au premier étage, profitant pleinement des vues paisibles sur la
campagne environnante.

Deux dépendances en pierre sont attenantes aux propriétés principales et pourraient
potentiellement être intégrées afin de créer des logements supplémentaires ou
d?agrandir l?espace habitable, sous réserve des autorisations nécessaires.

LE MOULIN À EAU ET LES TERRAINS
Le terrain d?environ 4,67 hectares comprend des prairies, des bois, un ruisseau coulant
toute l?année ainsi que l?ancien étang du moulin.

L?ancien moulin à eau est aujourd?hui en état de ruine et se trouve derrière les
propriétés, offrant un intéressant projet de restauration.

La propriété bénéficie de droits d?eau d?origine qui offrent la possibilité de remettre
en état l?étang du moulin et d?étudier la possibilité de produire de l?électricité à
l?avenir, sous réserve des autorisations et études nécessaires.

Une autre ruine en pierre se trouve également sur le terrain et offre un potentiel
supplémentaire de restauration.

LOCALISATION
La propriété est située à Magoar, à proximité du village de Kerien, où se trouve un
bar-restaurant.

Les villes de Bourbriac et Saint-Nicolas-du-Pélem sont également
facilement accessibles.

Guingamp est à environ 25 minutes (23 km) et offre une grande gamme de commodités, notamment des supermarchés, commerces, restaurants, services et un hôpital.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr