Vente Maison 5 pièces 226 m² Saint hippolyte du fort (30170)

Esther Flament, conseillère immobilière sur les Cévennes et alentours, vous présente cette maison de caractère située en plein Coeur de Saint-Hippolyte-du-Fort, dans le piémont cévenol, à pied de toutes les commodités.

ENVIRON 226 m² une maison entièrement repensée par architecte , un jardin intimiste, une piscine, un garage , des matériaux naturels et écologiques, un atelier d'artiste, une cuisine d'été.

La maison a fait l'objet d'une rénovation complète avec une vraie réflexion autour du confort et de l'utilisation de matériaux naturels : laine de bois, chanvre, fermacell, peintures biologiques, terre cuite...

Au rez-de-chaussée vous trouverez:

-Garage avec portail télécommandé

-Digicode

-Atelier d'artiste avec coin cuisine ,

Possibilité d'aménager cet espace en studio indépendant.

-Accès au jardin , à sa piscine et cuisine d'été.

Un bel escalier en pierre de Pompignan et fer forgé dessert :

-Séjour lumineux avec cuisine équipée.

Vue sur les collines de Saint-Hippolyte-du-Fort

-une salle d'eau

-Grande chambre pouvant également devenir un salon ou une grande pièce de réception.

Au dernier étage:

-grande chambre

-salle d'eau

- une Pièce actuellement dédiée à la musique conçue comme un auditorium, traitement acoustique en chanvre avec Grande mezzanine et Espace bureau.

Là encore, possibilité de créer un espace indépendant (appartement) selon les besoins.

Le jardin:

A l'abri des regards, le jardin est particulièrement agréable et intimiste.

Il accueille :

-Piscine au Chlore en béton conçue dans l'esprit d'un bassin naturel avec EPDM et revetement bois encore sous garantie .

-bassin d'agrément avec poissons

-Plage en bois

-Cuisine d'été

-Atelier de bricolage

-potager d'agément( arbres fruitiers, treilles raisins)

Côté équipements : forage avec pompe électrique, adoucisseur d'eau et filtration de l'eau potable. poêle à granules, chauffage gaz de ville.

Une maison qui offre donc plusieurs possibilités d'aménagement, avec des espaces pouvant évoluer en fonction d'un projet familial, professionnel, artistique ou locatif.

Un bien atypique, avec une rénovation sérieuse et écologique, à deux pas des commodités, écoles, commerces...

TAXE FONCIERE : 1400 euros

PRIX : 395 000 EUROS HAI CHARGE VENDEUR

DPE C 80 kWh/m2 par an

GES C 11 Kg CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1770 euros et 2770 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FLAMENT Esther, conseiller immobilier sur Anduze , Cévennes et alentours ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FLAMENT Esther, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 466183 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : FLAMENT Esther

Honoraires à la charge du Vendeur