Vente Maison 398 m² Bayon-sur-gironde (33710)

Angélina SENES - vous propose cette demeure d'exception en bord d'estuaire – Maison d'hôtes avec piscine, jacuzzi et vue imprenable
Un lieu rare, une atmosphère unique, un véritable art de vivre au bord de l'eau…

Découvrez cette magnifique demeure de caractère, idéalement située en bord d'estuaire, offrant un cadre exceptionnel où charme, volumes, confort et potentiel d'accueil se conjuguent à merveille.

Cette propriété, pensée pour recevoir et partager, constitue une maison d'hôtes pleine de charme, mais peut également convenir à une grande maison familiale, une résidence secondaire d'exception ou à un projet touristique de qualité.

Dès l'entrée, la maison séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse.

Au rez-de-chaussée

Vous découvrirez une vaste entrée desservant un salon-séjour / salle à manger d'environ 53 m², véritable cœur de la maison, agrémenté d'une cheminée et offrant un espace convivial idéal pour recevoir.

Une grande chambre ou bureau, une cuisine fonctionnelle, un économat, un WC ainsi qu'un dressing pouvant également être aménagé en chambre avec salle d'eau et WC complètent ce niveau.

Une agréable véranda vient prolonger les espaces de vie et profiter pleinement de l'environnement extérieur.

Un garage d'environ 30 m² complète ce niveau.

À l'étage : des espaces entièrement dédiés à l'accueil

L'étage offre plusieurs chambres, chacune pensée pour préserver le confort et l'intimité des occupants.

Une magnifique chambre d'environ 35 m² bénéficie de sa propre salle de bains avec baignoire, douche et double vasque, ainsi que d'un WC.

Un accès spécifique mène ensuite à une véritable « chambre bateau » d'environ 20 m², composée de quatre lits simples, idéale pour accueillir une famille ou un groupe d'amis.

Son balcon offre une vue particulièrement séduisante sur la piscine, le jacuzzi et l'estuaire : un véritable petit coin privilégié pour profiter des paysages et des couchers de soleil.

Deux autres chambres d'environ 20 m² chacune, disposant toutes deux de leur salle d'eau et WC, viennent compléter cet étage.

Le rez-de-jardin : un véritable espace indépendant

Par un escalier de service, vous accédez au rez-de-jardin, où la propriété révèle encore tout son potentiel.

Une suite d'environ 22 m², avec vue sur la piscine et le jacuzzi, bénéficie d'un accès direct à la terrasse extérieure. Son salon dispose également d'un lit d'appoint, permettant d'accueillir confortablement plusieurs personnes.

Une autre chambre avec salle d'eau et WC séparé complète cet espace.

Vous découvrirez également un studio indépendant, particulièrement intéressant pour recevoir famille, amis ou voyageurs. Il comprend une chambre, une salle d'eau, un WC, une cuisine équipée avec lave-vaisselle et lave-linge, ainsi qu'une véranda aménagée avec un lit d'appoint et un espace repas.

Depuis ce studio, vous profitez d'une vue sur l'estuaire, d'un accès direct à l'extérieur, d'une terrasse privative, ainsi que d'un accès privilégié à la piscine et au jacuzzi.

Un atelier complète ce niveau.

Un extérieur pensé pour profiter pleinement du cadre

À l'extérieur, la propriété dévoile son véritable atout : un espace de détente exceptionnel autour d'une grande piscine chauffée de 10 x 5 mètres, équipée d'un système de traitement au chlore.

Le jacuzzi, les terrasses et les différents espaces extérieurs permettent de profiter pleinement de ce cadre privilégié, avec l'estuaire comme toile de fond.

Ici, chaque journée peut devenir une parenthèse hors du temps : petit-déjeuner face à l'eau, après-midi au bord de la piscine, moment de détente dans le jacuzzi et couchers de soleil sur l'estuaire…

Confort et équipements

La maison bénéficie de prestations particulièrement appréciables :

Climatisation réversible dans toute la maison
Cheminée
Menuiseries PVC double vitrage
Volets roulants électriques
Assainissement individuel
Piscine chauffée 10 x 5 m
Jacuzzi
Alarme avec système de vidéosurveillance
Garage d'environ 30 m²
Atelier
Plusieurs espaces extérieurs et terrasses
Espaces indépendants permettant une organisation idéale pour une activité d'accueil

Et surtout, un élément particulièrement rare pour une propriété située en bord d'eau : la maison se trouve en zone non inondable.

Une propriété aux multiples possibilités

Cette demeure offre un potentiel exceptionnel pour développer ou poursuivre une activité de maison d'hôtes, grâce à ses nombreux espaces indépendants, ses chambres avec sanitaires privatifs, son studio et ses espaces extérieurs particulièrement attractifs.

Elle conviendra également parfaitement à une famille souhaitant disposer d'une grande maison permettant d'accueillir enfants, petits-enfants, amis et invités dans un confort remarquable, tout en conservant à

chacun son espace.

Une propriété rare, pleine de charme et de possibilités, dans un environnement privilégié au bord de l'estuaire.

Plus qu'une maison, c'est un véritable lieu de vie et de partage, où l'on vient pour la beauté du cadre, où l'on reste pour l'atmosphère… et où l'on imagine immédiatement de beaux moments à vivre.

Une demeure à découvrir sans tarder.

Pour les amoureux de l'eau, des grands espaces, de la convivialité et des propriétés qui ont une véritable âme, cette maison est une opportunité particulièrement rare.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez votre conseiller SAFTI : Angélina SÉNÉS - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 483552287

Surface terrain : 758 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON