Vente Maison 4 pièces 85 m² Elne (66200)

iad France - David Alves Pereira vous propose: 🏡 ELNE – MAISON RÉCENTE AVEC 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS –

À Elne, dans un quartier résidentiel recherché, découvrez cette maison 3 faces construite en 2011, offrant une configuration particulièrement intéressante et rare sur le secteur.

Avec ses 85 m² habitables, son terrain de 482 m² exposé plein sud et surtout ses deux logements indépendants, ce bien peut répondre à différents projets : résidence principale, investissement locatif, logement pour un proche ou encore résidence principale avec un second logement indépendant.

🔑 Deux logements, deux accès, de nombreuses possibilités

La maison est actuellement organisée en deux F2, chacun disposant de :

• Une cuisine
• Un séjour / salon
• Une chambre
• Une salle d'eau
• Un WC

Les deux accès indépendants permettent de conserver une réelle séparation entre les logements.

🌿 Un extérieur particulièrement appréciable

La parcelle de 482 m², exposée plein sud, offre plusieurs espaces extérieurs avec deux terrasses.

Côté stationnement, vous disposez d'un double garage ainsi que d'une grande capacité de stationnement directement sur la parcelle, avec la possibilité d'accueillir jusqu'à environ 8 véhicules.

La maison est en très bon état général et bénéficie d'un DPE classé C.

📍 Elne : entre mer et ville

Vous profitez d'un emplacement privilégié :

🌊 Moins de 10 minutes des plages de Saint-Cyprien et d'Argelès-sur-Mer
🏙 Environ 10 minutes de Perpignan
🛒 Commerces à proximité
🎓 Écoles à proximité
🚆 Gare d'Elne
🌳 Parcours de santé à proximité de la maison

Un secteur idéal pour profiter du cadre de vie du littoral tout en restant proche de Perpignan et des principales commodités.

LES POINTS FORTS

Maison 3 faces
Construction 2011
85 m² habitables
Terrain de 482 m²
Exposition plein sud
2 logements indépendants
2 accès
2 cuisines / 2 séjours / 2 chambres / 2 salles d'eau / 2 WC
2 terrasses
Double garage
Jusqu'à environ 8 véhicules sur la parcelle
DPE C
Quartier résidentiel recherché
Proche commerces, écoles et gare
À moins de 10 minutes des plages

Un bien offrant une vraie polyvalence et un potentiel intéressant, aussi bien pour une famille que pour un projet d'investissement.

📞 Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi directement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Alves Pereira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 751189242, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 85
- Surface totale : 85
- Superficie terrain : 482
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non