Vente Maison 10 pièces 363 m² Saint-martial-sur-nÉ (17520)

Nichée dans un charmant village à 20 minutes de Cognac, 15 mins de Pons, 50 mins de la côte Atlantique & 1 h 30 de l'aéroport de Bordeaux, au c?ur des vignobles de Cognac, cette magnifique propriété de caractère bien entretenue, avec sa façade en pierre, vous séduira par son authenticité.

Des pièces spacieuses et impressionnantes, comprenant deux grands salons & une salle à manger à double hauteur, des intérieurs lumineux, le charme de l'ancien & le confort moderne.

Dotée à la fois de superbes sols en travertin & en parquet bois, d'une salle à manger à double hauteur & d'un majestueux escalier moderne en chêne.

Piscine extérieure & terrasse orientées à l'ouest, deux immenses granges aux toits bien entretenus, grand garage & un appartement/gîte rénové sur 2 étages avec 2 chambres.

Double vitrage partout, chauffage central moderne au gaz, jardin entièrement clos avec des arbustes matures, & de hauts murs de pierre encerclent la propriété, une allée privée impressionnante.

LA PROPRIÉTÉ EN DÉTAIL
REZ-DE-CHAUSSÉE : Sols en carrelage de haute qualité dans toute la rdc sauf le hall d'entrée qui bénéficie d'un sol carrelé original rénové.


Hall d'entrée : 6,8 m² avec un impressionnant escalier en chêne.


Salon 1 : 38,4 m² avec cheminée
Salon 2 : 40,1 m² avec cheminée et portes-fenêtres donnant sur la salle à manger Salle à manger : 40,7 m² avec portes-fenêtres donnant sur le jardin et hauteur sous plafond double jusqu?au palier ouvert du premier étage
Cuisine : 18,20 m² entièrement équipée, avec îlot central et cuisinière à gaz
Salle d'eau: 4,5 m² avec douche, lavabo et WC
Buanderie : 3,3 m² avec lave-linge et sèche-linge
Chaufferie : 3,8 m² avec chaudière double gaz De Dietrich
Garage attenant : 58,3 m² avec sol en gravier et carrelage en pierre
Pièce pour four à pain : 29,5 m² avec sol en terre

PREMIER ÉTAGE :
Parquets en bois massif d'origine rénovés, sols modernes en chanvre et tapis Chambre 1 : 40,6 m² avec cheminée et deux baies vitrées
Chambre 2 : 20,5 m² avec une baie vitrée
Chambre 3 : 11,05 m² avec une baie vitrée
Chambre 4 : 14,4 m² avec une baie vitrée
Salle de bains : 6,3 m² avec douche, baignoire, double lavabo and VMC.
Chambre 5 : 22,8 m² avec salle de douche attenante : 5,0 m² avec douche, lavabo et WC

APPARTEMENT/GÎTE :
Accès juste à l'intérieur du garage en montant trois marches en pierre.


REZ-DE-CHAUSSÉE :
Hall d'entrée : 3,7 m²
WC: 1.5m²
Cuisine/salle à manger : 37,1 m² équipée, avec deux baies vitrées et ballon d'eau
Escalier moderne en chêne menant au
PREMIER ÉTAGE:
Couloir : 2,0 m²
Salle de bain : 4,4 m² avec baignoire, lavabo et WC
Chambre 1 : 11,8 m², avec bow-window et cheminée
Chambre 2 : 10,3 m² avec un bow-window
Bureau : 4,2 m²

DÉPENDANCES :
Grange
Pièce 1 : 220,0 m² avec un étage mezzanine au-dessus
Pièce 2: 80,0 m² avec mangeoire à bétail en bois d'origine.


Local pompe de la piscine : 2,9 m² avec sol en ciment solide et toiture en bon état.

Filtre à sable cantabrique, pompe Astralpool Victoria Plus.



EXTÉRIEUR :
2 accès séparés via deux ensembles de portes doubles : un à l'avant et un sur le côté
Jardin avant et arrière entièrement clos, s'étendant sur toute la propriété, bordé de hauts murs en pierre surmontés de carrelage et de haies sculptées, imposants cyprès et autres arbres matures et arbustes.

Piscine extérieure creusée
- nouveau liner octobre 2025, avec terrasse et escaliers en pierre, et couvertures d'été et d'hiver.



INFORMATIONS TECHNIQUES :
Chaudière double gaz De Dietrich, radiateurs thermostatiques, double vitrage dans toute la maison, volets extérieurs de fenêtre, système d'assainissement individuel certifié et conforme, Wifi fast fibre optique, Lavoire historique couvert avec piliers en pierre.


Nettoyage de la piscine avant la saison prévu pour le 26 mai.

Pompe de piscine changée tous les 3 ans et filtre changé tous les 7 ans.

Nouveau liner Octobre 2025.

Visites régulières du jardinier.

Toutes les mesures sont approximatives.


Visite strictement sur rendez-vous uniquement, avec Louise Power et Leggett International Real Estate.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr