Vente Maison 5 pièces 112 m² Lassouts (12500)

130 m2 habitables a LASSOUTS 4 chambres Terrain attenant d'environ 330 m2 Gîte ou maison familiale
Au cœur du charmant village de Lassouts, découvrez cette belle maison de caractère entièrement restaurée, où le charme de l'Aveyron se conjugue avec le confort d'une rénovation complète.
Actuellement exploitée en gîte, cette maison de 130 m2 habitables offre un cadre privilégié, avec une magnifique vue panoramique sur les paysages de l'Aubrac. Un véritable havre de paix pour celles et ceux qui recherchent l'authenticité, la tranquillité et la douceur de vivre de nos campagnes.
Dès la découverte des lieux, vous apprécierez ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. La maison dispose de quatre belles chambres, d'une agréable pièce de vie agrémentée d'une cheminée, ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis.
À l'extérieur, un terrain attenant d'environ 330 m2 vous permettra de profiter des beaux jours, dans un environnement paisible, avec pour horizon les paysages vallonnés de notre belle région, le plateau de l'Aubrac et la vallée du Lot
Une rénovation complète pour un projet en toute sérénité
La maison a bénéficié d'une restauration intégrale, comprenant notamment la toiture, la charpente, les planchers, la plomberie, les menuiseries et l'electricité encore couverts par la garantie décennale. Un atout rassurant pour les futurs acquéreurs, qui pourront profiter pleinement des lieux.
Un emplacement idéal entre vie de village et commodités
Lassouts a su préserver son âme aveyronnaise et son authenticité. Ce village vivant dispose de services de proximité appréciables, avec une école, une mairie, une épicerie et un bar-restaurant.
À seulement une dizaine de minutes d'Espalion, vous retrouverez l'ensemble des commodités nécessaires au quotidien : commerces, supermarchés, professionnels de santé, équipements sportifs, piscine estivale, collège et lycée.
À proximité également de Saint-Côme-d'Olt et de la vallée du Lot, la maison bénéficie d'un environnement propice aux promenades, aux randonnées et aux nombreuses activités de pleine nature.
Une maison, deux belles possibilités
Vous recherchez une activité touristique dans une région appréciée pour son patrimoine et ses paysages ? Vous souhaitez plutôt vous installer dans une maison accueillante, au calme, tout en restant proche des commodités ?
Cette propriété s'adapte à vos projets : poursuivre l'activité de gîte ou en faire votre maison familiale, dans un cadre de vie privilégié.
Laissez-vous séduire par le charme de Lassouts et venez découvrir cette jolie maison, prête à écrire une nouvelle histoire au cœur de l'Aveyron.
Vendu sans meuble possibilité d'en acquerir.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 4
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : CONVECTEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 2


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 8000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.70 %
Prix net vendeur : 216000 euros

Nom du négociateur : DIDIER HEMON