Vente Maison 9 pièces 171 m² Nimes (30000)

Sur l'axe Nîmes/Ales , a Saint-Geniès-de-Malgoirès (30190) - Ensemble immobilier - venez découvrir cette bâtisse hors normes offrant de très grands volumes et un potentiel de rentabilité locative exceptionnel.

D'une superficie habitable de 171,70 m2 (190,90 m2 de surface utile), cette villa est déjà intelligemment divisée en 3 logements distincts, idéale pour un investisseur patrimonial ou un projet familial intergénérationnel (autofinancement possible grâce aux revenus locatifs saisonnier, ou annuel).

L'aménagement actuel se compose de :


Une grande habitation principale avec jardin et piscine

Un Appartement de type F3 indépendant, avec jardin.

Un Studio avec jardin


L'ATOUT MAÎTRE : La performance énérgétique (DPE : A) Fait rarissime pour une bâtisse de cette envergure, la maison bénéficie d'une isolation structurelle et d'équipements a énergie solaire, offrant un classement A (65 kWh/m2/an). Les coûts annuels d'énergie pour l'ensemble sont dérisoires (estimés entre 1 070 € et 1 500 €/an), vous mettant définitivement à l'abri des futures restrictions locatives.

La maison est dotée d'équipements écologiques de premier ordre :

Installation de panneaux solaires : Pour une maîtrise totale des coûts et une électricité éco-responsable.

Puits canadien (échangeur géothermique) : Système bioclimatique performant permettant de préchauffer l'air en hiver et de rafraîchir naturellement l'intégralité des espaces en été, ce qui reduit l'utilisation de climatisation.

L'ŒIL DE L'EXPERT : Issue d'une auto-construction à la conception technique et structurelle irréprochable, cette propriété s'adresse à des acquéreurs pragmatiques. Elle nécessitera un budget de rafraîchissement esthétique (modernisation de la cuisine, reprise des sols du RDC) pour révéler tout son potentiel. C'est précisément pour cela qu'elle vous est proposée à un prix hyper-compétitif, bien en dessous des standards du 'clés en main' sur le secteur. Le budget de remise à votre goût est déjà intégré et déduit de notre prix d'affichage !
Informations techniques :

Surface habitable : 171,70 m2
DPE : A / GES : A
Équipements : Panneaux solaires, Puits canadien.
Termites : Aucun indice d'infestation.

PRIX : 390 000 € (Honoraires d'agence à la charge du vendeur)
Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement d'une efficacité énergétique rare.
Contactez Simon Garcia, Agent commercial conseiller immobilier - Agence SINFONIA, pour organiser une visite et étudier la rentabilité de ce projet.
Cette annonce vous est proposée par M. Simon GARCIA - EI - NoRSAC: 45205832, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Nimes

Détails :
Nombre de chambre(s) : 6
Nombre de pièces : 9
Nb de salle d'eau : 3
Piscine : 1
Nombre de wc : 3
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : GARCIA Simon
Taxe foncière : 1700 euros