Vente Maison 6 pièces 204 m² Gond pontouvre (16160)

16160 – GOND-PONTOUVRE - QUARTIER RECHERCHÉ - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 204.0 M² - MAISON RÉNOVÉE AVEC PISCINE ENTERRÉE

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison rénovée avec goût et offrant des prestations de qualité, située dans un quartier recherché de Gond-Pontouvre.

À seulement 5 minutes de la gare TGV d'Angoulême, proche de toutes les commodités et écoles, cette maison familiale se distingue par ses prestations de qualité, sa façade en pierre de Villejésus pleine de charme et sa luminosité exceptionnelle.

Dès l'arrivée, le cachet de la pierre séduit immédiatement, le rez-de-chaussée s'ouvre sur un magnifique salon de 55 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées offrant une vue directe sur l'extérieur et la piscine.

Cet espace de vie chaleureux est sublimé par un poêle à granulés installé en 2023,la cuisine fermée, moderne et fonctionnelle, complète cet espace, accompagnée d'un bureau et d'un WC séparé.

À l'étage, la maison propose deux suites parentales, dont une avec salle d'eau et balcon plein sud, une troisième chambre ainsi qu'un espace détente ou salle de jeux de 18 m², idéal pour la vie de famille, sans oublier un WC séparé.

À l'extérieur, le bien révèle tout son potentiel avec une superbe piscine 8x4 m, véritable atout de la propriété, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Le terrain est entièrement clôturé, et vous bénéficierez également d'un garage ainsi que deplusieurs espaces de rangement.

Les atouts majeurs :

Façade en pierre de Villejésus, charme et authenticité

Piscine 8x4 m avec liner neuf (2025)

Maison très lumineuse avec grandes ouvertures

Prestations récentes et de qualité

Aucun travaux à prévoir (chaudière 2022, poêle 2023, porte de garage 2024)

Volumes généreux, idéal pour une famille

Un bien rare alliant charme, confort et prestations modernes.

À visiter sans tarder, coup de cœur assuré !

Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Barros Idalina

Prix net vendeur : 342500 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.94 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant