Vente Maison 4 pièces 115 m² Barcelonne du gers (32720)

**BELLE MAISON RÉCENTE DE PLAIN-PIED 115 M² DOUBLE GARAGE TERRAIN DE 1 500 M²**

A deux pas des commerces et des commodités, venez découvrir cette très agréable maison récente de plain-pied, développant environ 115 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain clos et arboré d'environ 1 500 m².

Parfaitement entretenue, cette maison séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations.

Elle se compose d'une entrée indépendante avec placards, d'un spacieux salon séjour baigné de lumière naturelle, ainsi que d'une cuisine aménagée et entièrement équipée avec des équipements haut de gamme. Un cellier attenant vient compléter cet espace de vie fonctionnel.

Côté nuit, un dégagement dessert trois belles chambres avec placards intégrés, une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains.

La propriété bénéficie également de **deux grands garages équipés de portes motorisées**, d'une allée gravillonnée et d'un portail électrique.

Côté confort, la maison dispose d'un chauffage central au gaz de ville et est raccordée au tout-à-l'égout.

A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin entièrement clos et arboré, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des commodités.

**Une maison en parfait état, aux prestations soignées, idéale pour ceux qui recherchent le confort du plain-pied, de beaux espaces et un environnement agréable sans s'éloigner des commerces.**

**A découvrir sans tarder !**

Prix: 248000 euros honoraires charge vendeur

DPE C GES C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390 euros et 1920 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PESCHARD Benoit, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PESCHARD Benoit, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 531169795 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 467362BPES - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Benoit PESCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 531169795 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : PESCHARD Benoit

Honoraires à la charge du Vendeur