Vente Maison 4 pièces 108 m² Saint couat d aude (11700)

Un cadre de vie agréable, de beaux volumes et de belles prestations à découvrir !

A Saint-Couat-d'Aude (10 min de Lézignan-Corbières, 30 min de Carcassonne), découvrez cette villa de plain-pied construite en 2002 par un maçon local. Son point fort ? Un séjour lumineux qui s'ouvre sur une belle terrasse couverte, intégrée dans le prolongement naturel de la toiture. Une alliance parfaite entre confort, fonctionnalité et potentiel.

Implantée sur une parcelle de 1 116 m², cette maison d'environ 108 m² habitables offre un cadre idéal pour profiter pleinement de la vie en famille et des beaux jours dans le Sud.

Un bel espace de vie convivial

Vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 49 m², composée d'un double séjour offrant de beaux volumes pour recevoir famille et amis.

La cuisine ouverte, équipée et aménagée par Schmidt, s'intègre harmonieusement à cet espace. Un cellier attenant vient compléter cet ensemble pratique au quotidien.

Côté nuit, la maison dispose de trois chambres avec placards intégrés, ainsi que d'une salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire, pour allier confort et praticité.

Un extérieur pour profiter du soleil

Avec sa configuration quatre faces, la villa bénéficie d'un environnement extérieur à aménager selon vos envies.

La piscine au chlore de 8 x 4 mètres vous permettra de savourer les journées ensoleillées et les moments de détente durant la belle saison.

Autre atout appréciable : une allée d'environ 4 mètres de largeur facilitant l'accès et le stationnement d'un camping-car.

Un double garage d'environ 40 m² complète le bien et offre un espace appréciable pour stationner vos véhicules, bricoler ou stocker votre matériel.

Des équipements à prendre en compte :

Construction de 2002 sur vide sanitaire

Chauffage au fioul

14 panneaux solaires, avec possibilité de revente de l'électricité produite, sous réserve des conditions du contrat

Cuisine équipée Schmidt

Cellier

Piscine au chlore de 8 x 4 mètres

Double garage d'environ 40 m²

Les informations pratiques :

Surface habitable : environ 108 m²

Terrain : 1 116 m²

3 chambres

Taxe foncière : 1 960 euros

Quelques finitions extérieures restent à prévoir, vous laissant la possibilité de personnaliser les aménagements selon vos goûts.

Vous recherchez une maison de plain-pied avec piscine, de beaux espaces de vie et un garage généreux, dans un secteur permettant de rejoindre facilement les principaux services et axes de circulation ?

Cette villa mérite votre attention !

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

DPE D _ GES D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1530 euros et 2120 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ARCIER Nathalie, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ARCIER Nathalie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878876655 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 468525 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nathalie ARCIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878876655 - .

Nom du négociateur : ARCIER Nathalie

Honoraires à la charge du Vendeur