Vente Maison 9 pièces 175 m² Montfort-le-gesnois (72450)

Et si vous changiez de vie en donnant une nouvelle dimension à vos projets ? Entre Le Mans et La Ferté-Bernard, à seulement 10 minutes de Connerré et de sa gare SNCF, découvrez cette propriété de caractère où charme de la pierre, nature et potentiel économique se rencontrent.

La maison principale d'environ 130 m² offre une atmosphère chaleureuse et authentique, avec un vaste salon-séjour agrémenté d'un four à pain et 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée.

Un véritable atout : deux gîtes indépendants, pouvant accueillir jusqu'à 8 personnes. Anciennement labellisé Gîtes de France, le domaine se prête parfaitement à la reprise ou au développement d'une activité touristique.

Une ancienne bergerie d'environ 75 m² reste à aménager, laissant entrevoir de nombreuses possibilités : gîte supplémentaire, espace de réception ou salle de séminaires, sous réserve des autorisations nécessaires.

À l'extérieur, profitez d'un cadre privilégié avec de nombreuses terrasses, une piscine de 11 × 5 m et environ 5 hectares de prairies clôturées, idéals pour les amoureux de nature, les projets familiaux ou les propriétaires d'animaux. Un double garage d'environ 45 m² complète cet ensemble.

Côté technique : la propriété bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur, de menuiseries en double vitrage, d'un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude et d'un assainissement individuel par fosse septique aux normes.

Résidence principale, activité touristique ou projet de vie au vert : ce domaine aux multiples possibilités n'attend que vous pour écrire une nouvelle histoire !

Une propriété rare par son charme et son potentiel. Contactez-moi pour découvrir ce lieu unique et envisager votre futur projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 413 500 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 400 000 €
Honoraires charge acquéreur : 13 500 € soit 3,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Julien GUAY - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 879729705

Surface terrain : 58200 m².

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.38 %
Bien En copropriété : NON