Vente Maison 2 pièces 56 m² La chartre-sur-le-loir (72340)

iad France - Denis Bardoux vous propose: LA CHARTRE-SUR-LE-LOIR – MAISON DE PLAIN-PIED – CENTRE À PIED – JARDIN – VÉRANDA – DPE D

**À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DU CENTRE DE LA CHARTRE-SUR-LE-LOIR ET DES COMMERCES**, découvrez cette **MAISON DE PLAIN-PIED** offrant **56,79 m² habitables**, implantée sur une parcelle de **286 m²**.

Elle comprend un espace **CUISINE / SÉJOUR de 22,34 m²**, une **CHAMBRE**, une **SALLE D'EAU**, un WC indépendant ainsi qu'une **VÉRANDA LUMINEUSE de 17,67 m²**, véritable espace de vie complémentaire.

Un **ANCIEN GARAGE de 16,64 m²** offre un **RÉEL POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT** : seconde chambre, bureau, espace loisirs ou pièce supplémentaire selon les besoins et les travaux envisagés.

À l'extérieur, vous profitez d'un **JARDIN CLOS**, d'une petite cour arrière et de surfaces annexes complémentaires.

La maison nécessite quelques **TRAVAUX DE RAFRAÎCHISSEMENT ET DE MODERNISATION**, mais bénéficie d'un **DPE D**, d'une toiture isolée, d'un chauffage électrique complété par une **pompe à chaleur air/air** et d'un environnement particulièrement pratique pour profiter du centre ville à pied.

**LES PLUS :**
- **PLAIN-PIED**
- **CENTRE-VILLE ET COMMERCES À PIED**
- **DPE D**
- **VÉRANDA DE 17,67 M²**
- **JARDIN CLOS**
- **POTENTIEL DE SECONDE CHAMBRE**
- **MAISON ÉVOLUTIVE**

Un bien particulièrement adapté à une personne seule, un couple, des seniors ou pour un pied-à-terre à La Chartre-sur-le-Loir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Denis Bardoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 494039910, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 56
- Surface totale : 56.79
- Superficie terrain : 286
- Nbre. d'étages : 1
- Nb. de pièces : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non