Vente Maison 6 pièces 232 m² Saint-Émilion (33330)

Mots clefs pour l'emplacement dominante de cette charmante maison:
* Vue panoramique!, * Au Calme!, * Toutes les Commerces à 1 km à pieds! * Proche Saint-Emilion et Bordeaux!
La maison d'origine, datant du XVIIIe siècle, a été agrandie dans les années 1990 par une extension équipée de grandes B-vitrées afin de profiter au maximum des vues magnifiques sur la Dordogne et le village.

Ces baies vitrées donnent accès à la terrasse ombragée, exposée sud-ouest, et à la piscine et son parc qui se trouvent en contrebas accessible par un joli ancien escalier en pierre! L'ensemble est digne à une ambiance romantique typique du Sud de la France!
Pour faire des courses
- éventuellement à pieds
- vous êtes très bien servi par un grand nombre de boutiques spécialisés dans les produits artisanaux, des restaurants et le marché ! Proche Saint-Emilion ainsi que Bordeaux!


LA MAISON
- quasi plain-pied
- vous offre une surface habitable de 232 m², avec des beaux volumes pour toutes les pièces!

Rez-de-Chaussée:
* Entrée
- 7 m²
- avec placard intégré;
Partie ancienne 18ème siècle;
* Salon / Salle à Manger
- 35 m²
- plafond poutres en bois, murs en pierre, cheminée;
* Cuisine
- 16 m²;
* Salle de bains
- 10 m²
- avec WC;
* Salon II
- 42 m²
- murs en pierre, carreaux de Gironde d'origine, vue panoramique;
Partie d'extension 1992:
* Grand salon d'été
- 26 m²
- avec grandes B-vitrées donnant sur la terrasse avec vue panoramique;
* Bureau
- 11 m²;
* Grande chambre parentale
- 43 m²
- avec grandes B-vitrées donnant sur la terrasse avec vue panoramique;
* Dressing
- 4,5 m²;
* Salle de bains
- 11 m²
- avec baignoire, douche, WC, vue panoramique;
Dégagement desservant:
* WC
- avec lave mains;
* Buanderie
- 9 m²;
* Chambre
- 15 m²
- avec placards intégrés; ensuite avec
* Salle d' eau
- 5 m².

L'Etage:
Partie ancienne 18ème siècle:
* Chambre
- 30 m²;
* Mezzanine
- 18 m²
- mansardée.

DIVERSES:
* Petite remise de stockage attenant à la maison
- 6 m²;
* Dépendance non-attenante
- 12 m²
- avec local technique de la piscine et auvent/cuisine d'été semi-ouverte;
* Remise jardin non-attenante
- 8 m²
- avec une cave à vin.
* Piscine
- 11x5 m
- liner, filtre, pompe ont été changés;

INFORMATIONS TECHNIQUE:
* En bon état
- selon gout et besoin des rafraîchissements à prévoir;
* Chauffage central au gaz de ville, chaudière à condensation;
* L'eau chaude combiné au système de chauffage, contenance ballon 120 L;
* Double vitrages;
* Toiture refaite/remaniée au cours du temps
- en bon état;
* Système d'assainissement fosse septique (à relier à l'égout!).








Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr