Vente Maison 6 pièces 155 m² Caux-et-sauzens (11170)

Cette maison de village, datant du XVIe siècle, allie charme et confort moderne. Avec ses 4 chambres, un bureau et une grande terrasse couverte, elle offre un cadre paisible tout en étant proche des commodités et des sites culturels.

À quelques minutes du centre de Carcassonne, cette charmante maison de village dont les origines remontent au XVIe siècle constitue une résidence principale idéale pour une petite famille ou une agréable maison de vacances dans un environnement paisible, proche des commodités et des sites culturels.

Entièrement rénovée, elle offre une spacieuse pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine d?angle.

Une entrée indépendante dessert une chambre avec possibilité de créer un appartement séparé.

La maison comprend également trois autres chambres, un grand bureau, une salle de bains familiale et un WC avec possibilité d?ajouter une douche au dernier étage.

Son atout majeur est sa grande terrasse couverte, parfaite pour les repas et moments de détente en extérieur.

Double vitrage, assainissement collectif conforme et excellente performance énergétique (DPE B).

Caux-et-Sauzens dispose d?un restaurant et se situe à seulement 5 minutes des commerces et services de Carcassonne.

Au c?ur du village de Caux-et-Sauzens, découvrez cette charmante maison de caractère entièrement rénovée, alliant avec harmonie le confort moderne au charme de l?ancien.

Située dans une petite rue calme à quelques pas du restaurant du village, elle bénéficie d?un environnement paisible tout en restant proche des commodités.



La pièce de vie principale, lumineuse et spacieuse, a été intelligemment aménagée pour optimiser chaque espace.

Elle comprend une cuisine d?angle ouverte ainsi qu?un poêle à bois qui chauffe confortablement l?ensemble du rez-de-chaussée.

Ce niveau dispose également d?un WC indépendant et d?une buanderie avec accès privatif, offrant un beau potentiel pour la création d?un appartement indépendant.



Au premier étage, une chambre accessible depuis la buanderie pourrait facilement être intégrée à ce futur espace indépendant.

La partie principale de la maison comprend également deux chambres supplémentaires ainsi qu?une salle de bains familiale.



Le deuxième étage accueille une quatrième chambre ainsi qu?un vaste bureau pouvant être utilisé comme chambre supplémentaire selon les besoins.

Un WC est également présent à ce niveau, avec la possibilité d?y installer une douche.



L?un des grands atouts de cette propriété est sa superbe terrasse couverte de 20 m², accessible depuis le dernier étage.

Véritable espace de vie supplémentaire, elle offre tout le confort nécessaire pour partager des repas en famille ou entre amis, installer un barbecue ou simplement profiter d?un moment de détente autour d?un café.



La maison a bénéficié d?une rénovation récente de qualité et dispose de prestations appréciables telles que le double vitrage, une borne de recharge pour véhicule électrique et une décoration soignée réalisée avec goût.



Caux-et-Sauzens est un village recherché situé dans la campagne à l?ouest de Carcassonne.

Il dispose d?un restaurant et se trouve à seulement 5 minutes des commerces, supermarchés et services de la ville.

Le centre-ville, sa bastide ainsi que l?emblématique Cité médiévale sont accessibles en un peu plus de dix minutes.

Le Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l?UNESCO, se situe à seulement 15 minutes à pied.

Les vignobles de la Malepère et du Cabardès sont à proximité immédiate, tandis que les forêts et lacs de la Montagne Noire se rejoignent en une trentaine de minutes.

Toulouse ou le littoral méditerranéen sont quant à eux accessibles en environ une heure.



Une maison pleine de charme, idéale en résidence principale comme en maison de vacances, à découvrir sans tarder.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr