Vente Maison 3 pièces 63 m² Valgelon-la rochette (73110)

iad France - Audrey Moulin vous propose: COUP DE CŒUR ASSURÉ ! UNE MAISON QUI A TOUT D'UNE GRANDE !

Rénovation récente –Séjour 35m2 - 2 chambres – Terrasse de 38 m² – 2 stationnements – DPE C

Vous rêvez d'une maison chaleureuse, fonctionnelle, sans travaux et avec un bel extérieur ? Cette petite pépite a tout pour vous séduire !

Située au sein d'une petite copropriété de 4 logements, cette charmante maison récemment rénovée offre 74 m² de surface au sol (63,59 m² loi Carrez), parfaitement optimisés pour un confort de vie au quotidien.

Dès l'entrée, découvrez une superbe pièce de vie de 35 m², lumineuse et conviviale, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis qui s'ouvre sur une belle terrasse optimisée et aussi sur une buanderie indépendante d'environ 3 m² vient compléter cet espace avec praticité et rangement.

À l'étage, l'espace nuit vous réserve de belles surprises :
- Deux belles chambres de 11,90 m² (9.20 m² loi Carrez) et 16,05 m² au sol (10,57 m² loi Carrez), toutes deux équipées de rangements, dont la plus grande bénéficie également d'un dressing.
- Une spacieuse salle d'eau avec douche et WC de 6,54 m² au sol (4,63 m² loi Carrez).

Et dehors ? Un véritable petit coin de paradis !

Profitez d'un superbe extérieur de 38 m², avec une agréable terrasse aménagée, parfaite pour les repas ensoleillés, les soirées entre amis ou simplement pour se détendre en toute tranquillité. Un abri fermé permet également de ranger vélos, outillage et équipements extérieurs.

A 300m des écoles maternelles et primaire et seulement 400m du supermarché! emplacement idéal!

Les atouts qui font toute la différence :
- Maison récemment rénovée
- Belle pièce de vie de 35 m²
- Deux chambres avec rangements et dressing
- Terrasse et extérieur de 38 m²
- Deux places de stationnement
- Volets roulants électriques
- Chauffage électrique
- Bonne performance énergétique : DPE C
- Très faibles charges de copropriété : seulement 180 € par an !
- Emplacement idéal !

Le confort d'une maison, les avantages d'une petite copropriété et des charges particulièrement maîtrisées !

Que vous soyez un jeune couple, une petite famille ou simplement à la recherche d'un bien confortable avec un extérieur, cette maison coche de nombreuses cases !

Une maison pleine de charme, rénovée, fonctionnelle et prête à accueillir votre nouvelle histoire.

Ne tardez pas à venir la découvrir ! Prix canon !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 15€ par mois (soit 180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Moulin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 950741793, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 63
- Surface totale : 63.59
- Superficie terrain : 38
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 180 euros