Vente Maison 3 pièces 80 m² Truyes (37320)

Maison traversante à Truyes, à 20 minutes de Tours, offrant un séjour lumineux, une cheminée en brique, et deux chambres. Avec 785 m² de terrain et un sous-sol total, ce bien à rafraîchir vous attend pour laisser libre cours à votre imagination.

Garage double, cheminée, 785 m² de terrain et toutes les pièces sur un seul niveau : à Truyes, dans une rue calme à 20 minutes de Tours Sud , cette maison d'environ 80 m² sur sous-sol total est à rafraîchir pour la personnaliser entièrement.

Au rez-de-chaussée

Le séjour en L de 29,6 m² s'articule autour d'une cheminée en brique à insert, avec banquettes intégrées et niche à bois. Il se prolonge sur une terrasse surélevée abritée par deux stores bannes. La cuisine aligne de nombreux rangements face au jardin. À l'arrière, au calme : deux chambres, une grande salle d'eau avec douche et un WC indépendant.

Maison traversante : soleil du matin côté jardin, lumière de l'après-midi dans le séjour.

Au sous-sol

On y descend par un escalier intérieur. Les 70 m² accueillent deux voitures grâce à la rampe d'accès, ainsi qu'un atelier avec établi, une cave et la chaufferie.

Extérieurs et équipements

- Terrain de 785 m² bordé de haies, jardin à l'écart de la rue

- Portail électrique, grande allée gravillonnée

- Volets roulants électriques partout, double vitrage PVC

- Chauffage central fioul et insert bois

- Assainissement collectif conforme

Commodités

- Boulangerie à 600 m

- École élémentaire à 1,6 km

- Gare de Cormery à 2,3 km, TER direct pour Tours

- Commerces d'Esvres et de Cormery à 3 km

- Chambray-lès-Tours (hôpital Trousseau, zone commerciale) à 15 minutes

Travaux à prévoir : électricité, isolation et rafraîchissement. Inoccupée depuis deux ans mais restée chauffée. Audit énergétique chiffré disponible sur demande.

Classe énergie F (320 kWh/m²/an), classe climat F (78 kg CO?/m²/an). Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690€ et 2340 € par an, prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Emma PALIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 278 642 Greffe de TOURS) (réf. 618007 )

Nom du négociateur : PALIN Emma

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant