Vente Maison 5 pièces 114 m² Messac (35480)

Maison spacieuse et lumineuse située dans un environnement calme, offrant une intimité préservée et un accès facile aux commodités. Profitez de son jardin verdoyant, de sa terrasse avec barbecue et de ses quatre chambres, dont une suite parentale.

**Un emplacement privilégié, au calme et à l'abri des regards, à quelques pas de toutes les commodités !**

Idéalement située en plein centre-ville, dans un quartier résidentiel recherché, cette maison construite en 2003 bénéficie d'un environnement rare : **une rue calme à sens unique, desservant seulement quelques habitations, sans aucun vis-à-vis et entourée de verdure.**

À proximité immédiate de la gare SNCF, des commerces, des services de santé, des administrations et du nouveau cinéma, elle offre un cadre de vie idéal pour profiter pleinement du centre-ville tout en préservant sa tranquillité.

### Un extérieur intimiste et verdoyant

Bordée de grands arbres et d'un sous-bois communal entretenu et peu fréquenté, la propriété profite d'un environnement particulièrement paisible.

Vous serez séduits par son jardin à l'abri des regards et sa agréable terrasse équipée d'un barbecue en briques, parfaits pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

### Des espaces de vie lumineux et fonctionnels

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 45 m², réunissant un séjour chaleureux équipé d'un poêle à granulés et une cuisine ouverte, propice aux échanges et à la convivialité.

Cet espace se prolonge par un grand cellier-buanderie, disposant d'un accès direct au jardin, puis par le garage.

Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec sa salle d'eau indépendante, un véritable atout pour une vie de plain-pied.### Un étage pensé pour toute la famille

À l'étage, un palier dessert :

- Deux chambres confortables ;

- Une salle de bains ;

- Des WC indépendants ;

- Une belle suite parentale d'environ 22 m², comprenant une chambre spacieuse et une très agréable salle d'eau privative.

### Les atouts qui font la différence

- Situation centrale exceptionnelle : commerces, gare, cinéma et services accessibles à pied.

- Environnement calme et verdoyant, dans une petite rue à sens unique.

- Aucun vis-à-vis, pour une intimité préservée.

- Maison de construction soignée, aux volumes bien optimisés.

- Quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée et une suite parentale à l'étage.

- Belle pièce de vie d'environ 45 m² avec poêle à granulés.

- Jardin intime et terrasse avec barbecue en briques.

- Garage et grand cellier-buanderie pour un confort au quotidien.

Une maison qui conjugue les avantages de la vie en centre-ville avec le calme, la verdure et l'intimité d'un environnement privilégié. Un bien à découvrir !

Cette annonce référence 352303 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNAUD MAILLARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 10204397300019.

Prix du bien : 308 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2026

Score DPE : 162 kWhEP/m²/an

Score GES : 25 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120.00 € et 2900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ARNAUD MAILLARD

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant