Vente Maison 6 pièces 202 m² Le haillan (33185)

Charmante échoppe bordelaise rénovée, alliant le caractère authentique à un confort moderne. Avec sa pièce de vie spectaculaire et son extérieur propice à la détente, ce bien rare est idéal pour une vie de famille épanouie.

Amateurs de belles pierres et de demeures de caractère, laissez-vous séduire par cette ancienne échoppe bordelaise dans le quartier Gasquet, intégralement rénovée et surélevée qui conjugue avec élégance le charme de l'ancien et les codes du confort contemporain. Développant 202 m² habitables, elle offre quatre chambres généreuses et un extérieur intimiste sublimé par une piscine chauffée. Dès l'entrée, le ton est donné. Au rez-de-chaussée, une spectaculaire pièce de vie traversante de 92 m² sublimée par une hauteur sous plafond de 2,90 m et de superbes murs en pierre apparente, révèle toute la singularité des lieux. Salon, salle à manger et cuisine aménagée avec îlot central s'articulent harmonieusement dans un espace aux proportions remarquables où authenticité et modernité se répondent avec justesse. Un cellier buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau. A l'étage, l'espace nuit dévoile quatre chambres aux dimensions particulièrement généreuses : une suite parentale de 26 m² avec dressing, puis trois chambres de 20 m², 17 m² et 15 m². Une élégante salle de bains de 14 m², équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque ainsi qu'un WC indépendant, viennent parfaire cet étage dédié au confort familial. A l'abri des regards, un extérieur pensé comme un véritable lieu de villégiature. Sur une parcelle d'environ 300 m², chaque espace a été optimisé pour créer une atmosphère intimiste et apaisante. La terrasse en travertin prolonge naturellement les espaces de vie vers une piscine au sel chauffée de 4 × 2,5 m accompagnée d'un espace détente et d'une végétalisation synthétique soigneusement intégrée. Un cadre privilégié pour savourer les beaux jours, recevoir ses proches ou simplement profiter d'un moment de quiétude, avec un entretien maîtrisé. Un local technique avec rangement, place de parking privative en pavés de granit et prise pour véhicule électrique complètent les prestations. Une rénovation aboutie, au service d'un confort contemporain. DPE B, rénovation intégrale, menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants aluminium et solaires en partie, carrelage grand format 90 × 90, escalier en béton ciré, radiateurs à inertie fonte, piscine chauffée par pompe à chaleur et système de télésurveillance : chaque équipement participe à une expérience résidentielle alliant esthétique, fonctionnalité et sérénité. Le quotidien bénéficie également d'un environnement pratique, avec écoles, collège, commerces et parcs à proximité. La ligne G se trouve à environ 300 mètres, tandis que le tramway Le Haillan Rostand est accessible en moins de 10 minutes. Une adresse singulière pour ceux qui recherchent davantage qu'une maison. Damien Saint-Gérard (5.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Surface terrain : 351
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Electrique
Cuisine : AmenageeEquipee
Numéro de mandat : 1944

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.18 %
Prix net vendeur : 570000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 2596 euros