Vente Maison 4 pièces 60 m² Fabrezan (11200)

Charmante maison de village de deux chambres, répartition fonctionnelle sur trois niveaux, avec cuisine conviviale et salon chaleureux équipé d'une cheminée. Parfaite comme pied-à-terre pour profiter du cadre viticole des Corbières.

Nichée au calme dans une impasse au c?ur de Fabrezan, cette charmante maison de village de deux chambres offre caractère, confort et proximité des commerces et services.

Répartie sur trois niveaux, elle comprend une cuisine équipée avec espace repas, un agréable salon avec cheminée à insert, un coin bureau pratique, deux chambres ainsi qu'une salle de bains.

Les deux chambres disposent d'un système de chauffage et de climatisation réversible.

Les résidents bénéficient également de l'accès à une charmante cour commune, offrant un agréable espace extérieur pour profiter des beaux jours.

Commerces, restaurants, bars et services de proximité sont accessibles à pied, tandis que les vignobles environnants, les paysages des Corbières et les berges de l'Orbieu invitent à la découverte de la région.

Idéale comme résidence secondaire facile à entretenir, pied-à-terre dans le sud de la France ou résidence principale pleine

Nichée au calme dans une impasse au c?ur de Fabrezan, cette agréable maison de village de deux chambres offre une belle opportunité de profiter de l'art de vivre du sud de la France.

Répartie sur trois niveaux, elle propose des espaces de vie fonctionnels et accueillants, ainsi qu'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces et services du village.

Elle conviendra aussi bien comme résidence secondaire, pied-à-terre facile à entretenir ou résidence principale pour ceux qui recherchent le charme de la vie dans un village traditionnel du Languedoc.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine entièrement équipée avec espace repas d'environ (4.26 x 4.8m), offrant suffisamment de place pour une table pouvant accueillir six personnes.

Le sol en travertin apporte une touche de caractère à cette pièce conviviale, tandis qu'une fenêtre et une porte sur l'avant assurent un apport de lumière naturelle.

Le chauffe-eau et le lave-linge sont discrètement installés sous l'escalier.

L'escalier en dur, plus large et moins raide que de nombreux escaliers de maisons de village traditionnelles, permet d'accéder confortablement aux étages.

Au premier étage, le salon (4.9m x 3.45m) constitue un espace agréable pour se détendre.

Il est équipé d'une cheminée à insert, idéale pour créer une atmosphère chaleureuse pendant les mois les plus frais.

Deux fenêtres sur l'avant apportent de la luminosité, tandis que le sol en travertin prolonge le caractère authentique de la maison.

Un coin bureau (2.17 x 1.89m) pratique complète cet espace et pourra accueillir un poste de travail, un coin lecture ou un espace dédié à l'organisation de vos activités.

Le deuxième étage comprend deux chambres ainsi qu'une salle de bains.

Les deux chambres disposent d'un système de chauffage et de climatisation réversible, assurant un confort appréciable tout au long de l'année.

La première chambre (3.76m x 2.63m) possède une fenêtre donnant sur l'avant et un sol carrelé.


La deuxième chambre (2.35m x 3.29m) est équipée d'une fenêtre de toit Velux électrique, d'un sol carrelé et d'un espace penderie intégré permettant d'optimiser le rangement.

La salle de bains (1.92m x 2.89m) comprend une baignoire avec douche, un WC, un lavabo et un sèche-serviettes.

Une fenêtre permet également une ventilation naturelle.

À l'extérieur, la maison bénéficie de l'accès à une charmante cour commune située dans l'impasse.

Cet espace partagé permet de profiter des beaux jours et de l'atmosphère paisible du village.

À noter : l'accès à la maison se fait par un escalier depuis la rue et le bien ne dispose pas de stationnement privatif.

Situation
Fabrezan est un village vivant situé au c?ur du vignoble des Corbières, entouré de paysages viticoles et à proximité de la rivière Orbieu.

Le village dispose de nombreux commerces et services du quotidien, notamment des boutiques, restaurants, bars, un cabinet médical, un dentiste et un bureau de poste, tous accessibles à pied depuis la maison.

À seulement 7 km, Lézignan-Corbières offre un choix plus large de commerces et de supermarchés, ainsi qu'une gare et un accès pratique à l'autoroute A61.

Les plages méditerranéennes de Narbonne-Plage et de Gruissan se trouvent à environ 40 minutes en voiture, permettant de profiter facilement de journées en bord de mer.

Distances et accès :
Lézignan-Corbières : environ 7 km
Aéroport de Carcassonne : environ 47 km
Aéroport de Béziers : environ 73 km
Aéroport de Toulouse : environ 141 km
Plages méditerranéennes : environ 40 minutes

Que vous recherchiez une résidence secondaire, une maison facile à entretenir dans le sud de la France ou un pied-à-terre pour découvrir les vignobles, les villages et les paysages des Corbières, cette

charmante maison de village à Fabrezan représente une belle opportunité de profiter pleinement de l'art de vivre méridional.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr