Vente Maison 6 pièces 178 m² Saint-aubin-d'aubigné (35250)

Découvrez cette maison familiale magnifiquement rénovée à Saint-Aubin-d'Aubigné, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Profitez d'un jardin de 150 m², d'espaces de vie généreux et de matériaux soigneusement choisis.

iad France - Anne-Chantal Llavori vous propose: SAINT-AUBIN-D'AUBIGNÉ – MAISON DE CARACTÈRE RÉNOVÉE

LE CHARME DE L'ANCIEN, L'ÉLÉGANCE D'UNE RÉNOVATION CONTEMPORAINE !

Au cOEur de Saint-Aubin-d'Aubigné, tous commerces et services à pied, découvrez cette superbe maison de ville en pierre, entièrement rénovée il y a seulement trois ans, où le cachet de l'ancien rencontre le confort et les prestations d'aujourd'hui.

178 m² habitables, 225 m² au sol, de beaux volumes et une excellente performance énergétique classée B : une maison familiale qui ne manque pas d'atouts !

Dès l'entrée, le ton est donné : sol en point de Hongrie, cheminée en marbre, carreaux de ciment, matériaux soigneusement sélectionnés et décoration élégante. Chaque espace a été pensé pour conjuguer caractère, confort et convivialité.

UNE MAISON FAMILIALE AUX VOLUMES GÉNÉREUX

Au rez-de-chaussée :
- Une belle pièce de vie chaleureuse avec cheminée en marbre.
- Une grande cuisine indépendante.
- Une buanderie fonctionnelle.
- Un garage.

Au premier étage :
- Deux grandes chambres lumineuses.
- Une suite parentale avec salle d'eau privative.
- Un vaste dégagement.
- Une salle d'eau supplémentaire.
- Des WC indépendants.

Au dernier étage :
- Un espace détente idéal pour les enfants, salon TV ou salle de jeux.
- Une quatrième chambre.
- Des rangements complémentaires.

UN EXTÉRIEUR À IMAGINER SELON VOS ENVIES

À l'avant, une terrasse prolonge agréablement la maison.

À l'extérieur, un jardin d'environ 150 m² offre de belles possibilités d'aménagement : jardin de ville contemporain, espace détente, terrasse conviviale ou ambiance guinguette autour de l'ancienne dépendance.

Un véritable potentiel pour créer un extérieur à votre image !

Des propositions d'aménagement sont présentées en photos pour vous aider à vous projeter.

DES PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

- Rénovation complète récente.
- Excellente performance énergétique : **DPE B**.
- Pompe à chaleur et ballon thermodynamique.
- Toiture en ardoises naturelles.
- Menuiseries contemporaines.
- Quatre chambres et espaces de vie complémentaires.
- Garage et buanderie.
- Le charme d'une maison ancienne sans renoncer au confort moderne.

Une maison singulière, élégante et familiale, pour les amoureux des beaux matériaux et des rénovations de qualité.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette propriété.

*Visuels d'aménagement extérieur non contractuels, réalisés par intelligence artificielle. Travaux et équipements présentés non compris dans le prix de vente.*

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Chantal Llavori mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 813616075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 178
- Surface totale : 178
- Superficie terrain : 262
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. de pièces : 6

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non