Vente Maison 6 pièces 123 m² Saint cybardeaux (16170)

Cette maison individuelle de 123 m² est parfaite pour une vie de famille, avec ses 4 chambres, son vaste salon et un sous-sol aménagé. Profitez d'un bel espace extérieur et de la proximité des commodités de Rouillac.

16170 - SAINT-CYBARDEAUX - PLAIN PIED - 4 CHAMBRES - 123 M² -VERANDA - 2 GARAGES-PARCELLE 2416M²

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Une maison aux beaux volumes, offrant de nombreuses possibilités pour une vie de famille !

Située dans un environnement agréable, à seulement 5 minutes de Rouillac et de ses commerces, écoles et services, venez découvrir cette maison individuelle construite en 1979, implantée sur une belle parcelle de 2 416 m².

Elle offre une configuration particulièrement intéressante avec une partie principale permettant une vie de plain-pied et un sous-sol total partiellement aménagé.

Une maison lumineuse et fonctionnelle

L'entrée s'effectue par une agréable véranda d'environ 25 m², qui dessert la cuisine aménagée ainsi qu'une vaste pièce de vie de plus de 40 m².

Chaleureuse et conviviale, cette pièce bénéficie d'un poêle à granulés et d'un insert à bois, pour profiter d'une ambiance agréable en toute saison.

La partie nuit comprend deux chambres, une salle d'eau et des WC indépendants.

Un sous-sol aménagé qui ouvre le champ des possibilités

Le sous-sol total constitue un véritable atout pour cette propriété. Il comprend plusieurs espaces distincts, dont une partie aménagée avec :

- Une cuisine.

-Deux chambre.

- Une salle d'eau avec WC.

- Une cave.

Cet espace pourra répondre à différents projets : accueillir famille et amis, disposer d'un espace indépendant pour un proche ou envisager un projetlocatif, sous réserve des autorisations et de la conformité des aménagements.

La grande pièce pourra également être repensée selon vos besoins : salle de loisirs, atelier ou espace de rangement.

La propriété dispose de deux grands garages, parfaits pour le stationnement, le stockage ou les activités de bricolage.

Le terrain de 2 416 m² offre un bel espace extérieur autour de la maison et de nombreuses possibilités d'aménagement.

**Les équipements :**

- Fenêtres PVC double vitrage, à l'exception de deux fenêtres situées au sous-sol.

- Poêle à granulés.

- Insert à bois.

- Deux grands garages.

- Maison individuelle non mitoyenne.

Quelques travaux sont à prévoir, notamment sur l'installation électrique, certaines menuiseries et la salle d'eau du sous-sol.

Une propriété offrant de beaux volumes et un potentiel intéressant, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un grand terrain, de pièces complémentaires et de la proximité des commodités de Rouillac.

Une visite vous permettra d'en découvrir toutes les possibilités ! Contactez-moi, Idalina Barros, ou par email à .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Barros Idalina

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant