Vente Maison 3 pièces 78 m² Noyelles sous lens (62221)

NOYELLES-SOUS-LENS – NOUVELLE EXCLUSIVITÉ

À découvrir sans tarder, cette maison individuelle de plain-pied offrant **94 m² de surface utile**, idéale pour un premier achat, des retraités recherchant le confort d'un plain-pied ou encore un investissement locatif.

**DESCRIPTION DU BIEN**

Cette maison se compose d'une grande cuisine, d'un salon-séjour, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un espace buanderie indépendant.

Elle dispose également d'un garage, d'une place de stationnement privative ainsi que d'un espace extérieur pouvant être aménagé en jardin engazonné selon vos envies.

**LES ATOUTS DE CETTE MAISON**

- Maison individuelle entièrement de plain-pied

- Climatisation réversible dans toutes les pièces

- Poêle à granulés

- Bonne performance énergétique

- Garage et stationnement privatif

- Espace extérieur aménageable

**UNE MAISON À PERSONNALISER SELON VOS ENVIES**

Quelques travaux de rafraîchissement, notamment dans la cuisine et la salle d'eau, permettront de moderniser l'intérieur et de révéler tout le potentiel de cette habitation.

Son agencement fonctionnel, ses équipements de chauffage performants et son positionnement tarifaire en font une opportunité intéressante pour les acquéreurs recherchant une maison individuelle de plain-pied à budget maîtrisé.

**Une opportunité à saisir sur le secteur de Noyelles-sous-Lens !**

Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à prendre contact directement via la messagerie de l'annonce.

Cette annonce référence 353410 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN DILLY (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 90937284900010.

Prix du bien : 124 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2025

Score DPE : 173 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1137.00 € et 1539.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SYLVAIN DILLY

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant