Vente Maison 6 pièces 82 m² Thégra (46500)

Cette maison indépendante de style cottage, avec jardin clos et garage, offre un cadre paisible idéal. Ses 2 chambres et 2 salles d'eau, ainsi que son hall spacieux et sa cuisine lumineuse, en font une propriété pleine de charme à personnaliser.

REF : XXX | Thégra

Charmante maison indépendante de style cottage avec jardin privé et garage

Surface habitable d'environ 82 m²
Jardin clos et sans vis-à-vis
2 chambres
2 salles d'eau
Garage spacieux avec espace de rangement

Située dans un environnement paisible et plein de charme, cette agréable maison indépendante de style cottage allie caractère authentique et atmosphère chaleureuse.
Offrant intimité, espace extérieur facile à entretenir et distribution intérieure polyvalente, cette propriété serait idéale comme résidence secondaire ou principale pour ceux qui recherchent une maison de caractère au cœur de la campagne française.
Une porte d'entrée traditionnelle ouvre sur un vaste hall doté d'un sol en pierre naturelle.
Celui-ci mène à la cuisine lumineuse avec coin repas.
Les portes-fenêtres donnent directement accès à l'extérieur, tandis qu'une belle cheminée en pierre équipée d'un poêle à bois apporte convivialité et chaleur.

À l'étage se trouve une pièce polyvalente actuellement utilisée comme bureau, mais pouvant également servir de chambre d'appoint, de salle de loisirs ou d'espace de travail.
Ce niveau comprend également une spacieuse chambre principale avec salle de bains privative, équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque et de toilettes.

Attenante à la cuisine, la seconde salle d'eau est équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque et de toilettes.

Quelques marches mènent au salon confortable d'environ 22 m².
Une belle cheminée en pierre constitue l'un des éléments centraux de la pièce et lui apporte du caractère.
La seconde chambre est accessible depuis le salon.

Jardin et extérieurs
Le jardin clos d'environ 75 m² est accessible depuis le hall central et offre un espace extérieur paisible à l'abri des regards.
Une allée en pierre mène à une terrasse surélevée où vous pourrez profiter d'un café le matin ou d'un verre en soirée en admirant la vue sur le clocher du village.
Le jardin comprend également un petit abri en bois ainsi qu'un enclos pouvant accueillir chiens ou volailles.
Facile à entretenir, cet espace extérieur offre un cadre intime et agréable pour profiter des beaux jours.

Garage
Le garage spacieux est accessible aussi bien depuis l'intérieur de la maison que de l'extérieur.
Il dispose de l'électricité, d'arrivées et d'évacuations d'eau, ce qui en fait un espace particulièrement adapté au stockage, à un atelier ou à des activités de loisirs.

Travaux et améliorations à envisager
Bien que la maison ait été rénovée en 2012, le futur propriétaire pourra envisager certains travaux afin d'améliorer le confort et la performance énergétique du logement.

Les principaux points à considérer sont notamment :


- l'amélioration de l'isolation et du confort thermique ;

- le remplacement ou l'amélioration des fenêtres à l'étage, actuellement en simple vitrage plexiglas ;

- le contrôle de la toiture et, si nécessaire, l'entretien ou l'amélioration ;

- des travaux de modernisation et de décoration selon vos goûts et souhaits.

Si vous recherchez exclusivement une propriété entièrement rénovée ne nécessitant aucun travaux, cette maison ne correspondra probablement pas à vos attentes.
En revanche, si vous cherchez une maison indépendante pleine de caractère dans un environnement paisible, avec jardin privé et la possibilité d'apporter quelques améliorations à votre rythme, cette propriété mérite assurément une visite.

Situation
La maison est située dans un charmant village disposant de sa propre église et de son château.
Vous y trouverez également les commodités essentielles au quotidien : boulangerie, salon de coiffure, garage automobile, café et restaurant.
Les amoureux de la nature et des activités de plein air apprécieront les nombreux sentiers de randonnée démarrant directement derrière la propriété.
Les villes de Saint-Céré et Gramat, situées à environ 10 km, offrent toutes les commodités nécessaires : supermarchés, commerces, services médicaux et divers autres équipements.
Grâce à son environnement paisible, son jardin facile à entretenir et sa proximité de sites touristiques emblématiques tels que Rocamadour, le Gouffre de Padirac ou la vallée de la Dordogne, cette propriété est idéale en résidence secondaire tout en convenant parfaitement à une résidence principale.

Je vous invite à me contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.

Marie-Louise KRUIPER-AMENT
Agent commercial immobilier indépendant (EI)

Corrèze | Dordogne | Lot

Langues parlées : français, néerlandais, anglais et allemand.
Marie-Louise KRUIPER-AMENT +33687487248 Honoraires à la charge du vendeur
- Marie-Louise KRUIPER-AMENT
- Agent

commercial
- EI
- RSAC Cahors 939590303
- CPI ADC0000013
- Assurance Beazley

Numéro de mandat : 7803

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON