Vente Maison 4 pièces 142 m² Pellegrue (33790)

Maison de village en pierre entièrement rénovée, bénéficiant d'un vaste séjour lumineux et de 3 grandes chambres. Cour privée sans vis-à-vis, offrant un cadre paisible au c?ur de Pellegrue, à proximité des commodités.

iad France - Emmanuelle Boudet vous propose: Maison de village en pierre rénovée 141,6 m², 3 chambres, cour sans vis-à-vis à Pellegrue (33790)

Au cOEur de la bastide de Pellegrue, dans l'Entre-deux-Mers (Gironde, limite Dordogne et Lot-et-Garonne), maison de village en pierre de 141 m² habitables (4 pièces, 3 chambres) Rénovée intégralement sans travaux à prévoir, cette maison ancienne de caractère convient à un achat en résidence principale familiale ou en résidence secondaire en Nouvelle-Aquitaine.

Le rez-de-chaussée réunit un vaste séjour lumineux avec insert à bois, une cuisine dînatoire indépendante ouvrant sur l'extérieur et une buanderie. L'étage dessert trois grandes chambres et une salle de bains. Côté technique, ce bien immobilier dispose de menuiseries double vitrage, volets bois, chauffage mixte (électrique et insert bois) et raccordement au tout-à-l'égout.

Une cour privative close de murs en pierre, sans vis-à-vis, équipée d'un store banne motorisé constitue l'espace extérieur abrité.

Située dans le centre-ville de Pellegrue (33790), elle permet un quotidien tout à pied : commerces, boulangerie, marché hebdomadaire, école, collège et maison de santé sont immédiats. Côté transports et tourisme, le bien se situe à 15 minutes de Sauveterre-de-Guyenne, Monségur et de la gare SNCF/TER de Sainte-Foy-la-Grande (axe Bordeaux – Bergerac – Sarlat, connexions TGV Libourne/Paris), à 25 minutes de Duras, Castillon-la-Bataille et Saint-Émilion (UNESCO), et à 1 heure des aéroports de Bordeaux-Mérignac et Bergerac.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Boudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838364321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 142
- Surface totale : 142
- Superficie terrain : 37
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 3

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non