Vente maison de prestige 422 m² Arnage (72230)

Découvrez cet ensemble immobilier offrant une maison de maître de 207 m2 avec piscine et deux gîtes 3 étoiles. Un cadre privilégié entre gare et office notarial, parfait pour allier confort et rentabilité.

iad France - Marc Dachert vous propose: Formidable ensemble immobilier en plein centre d'Arnage entre la gare et l'office notarial à 15 minutes du circuit qui bénéficie de border voie verte amenant sur les bords de Sarthe
il se compose
- d'une maison de maître avec 3 grandes chambres, d'un espace de réception de 66 m2 , des dépendances (70 m2), une piscine pour vivre comme un roi. La maison peut s'acquérir seule
- deux gîtes impeccables en activités LMNP de moins de 15 personnes, 3 étoiles atout France, proposant 8 chambres, 3 salles d'eaux permettant de faire une activité professionnelle que les propriétaires garderont si les personnes ne veulent que la maison de maître

1) La maison de maître de 207 m2 orientée Est Ouest sur 3 niveaux
- Après un grande entrée avec wc, trois séjours (29, 20, 17 m2) communiquent entre eux pour faire un espace de 66 m2 puis sur la droite en retour d'angle la cuisine dinatoire de 20 m2 en regard de la piscine. Bien utile après le plongeons une salle d'eau, un cellier derrière la cuisine et un espace bureau.
- A l'étage: un dégagement qui servait de salle de lecture avec sa grande bibliothèque , 3 grandes chambres de 13 à 20 m2 et un bureau de ministre protéger par une véranda moderne.
- sous combles: espace de pièces de stockage.

Devant la maison
- une piscine avec couloir de nage digne de James Bond qui disparait sous une estrade quand on dine en amoureux entouré des lumières du jardin.
- carport pour 2 voitures.
- 2 dépendances en enfilade de 70 m2 servant d'ateliers pouvant être transformé en salle de sport.

2) Deux gîtes communiquant sur 2 niveaux orienté au Sud, chauffés par une pompe à chaleur associée à une isolation réussie permettant d'avoir un DPE en A.

a: le grand gîte de 150 m2
rez-de-chaussée: Une merveilleuse entrée cathédrale, un séjour moderne de 54 m2 , une cuisine tendance ouverte de 12 , wc, et suite parentale
Au premier : 4 chambres, des wc, une salle d'eau

b: Petit gîtes: 65 m2
Rez de chaussée: séjour avec coin cuisine, une chambre avec sa salle d'eau
Au premier: dégagement permettant d'avoir un espace bureau, deux belles chambres.

grande cour gravillonnée devant permettant de stationner de nombreuse voitures et plusieurs campings car.

Attention le DPE concerne le gîte, celui de la maison (tout électrique) classée en C.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 895000 euros. Prix hors honoraires : 870000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,87% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Dachert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LEMANS sous le numéro 439 443 334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 422
- Surface totale : 422
- Superficie terrain : 2231
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 11
- Nb. de pièces : 15
- Nb. de salles d'eau : 5
- Nb. de WC : 3
- Nb. Parking : 6

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 870000 euros
Bien En copropriété : Non