Vente Propriété/Château 5 pièces 91 m² Montargis (45200)

CHALETTE SUR LOING 45120 - A moins de 5 mn en voiture de la gare de Montargis et des commerces, Karine MAMANE vous invite à découvrir cette charmante meulière rénovée, HABITABLE DE SUITE, aucun travaux à prévoir ! Edifiée sur sous-sol total, cette MAISON INDIVIDUELLE a bénéficié d'importants travaux de rénovation. D'une surface habitable de 91 m2, elle dispose au rez-de-chaussée : d'une entrée avec placards, un chaleureux et lumineux salon/séjour parqueté de 27 m2 environ, traversant, une agréable cuisine équipée (séparée) avec espace dinatoire, superbe bow window permettant de profiter plus longtemps de la lumière naturelle, un espace avec verrière accès jardin, WC.

A l'étage : le palier dessert deux chambres parquetées de 12 m2 dont une avec placards, chacune bénéficiant d'une salle de bains et d'une salle d'eau privative, WC séparé, débarras.

Sous-sol total compartimenté en une pièce carrelée à usage de cuisine d'été et salon, ou bureau, garage, une cave.

Une agréable pergola et un SPA complètent ce bien, un bel espace terrasse à l'abris d'un magnifique eucalyptus vous permettra de profiter dès les beaux jours de moments de convivialité en famille ou entre amis. Le tout édifié sur un terrain clos de 605 m2,

Une dépendance non attenante à usage d'abris de jardin (à rénover) complète ce bien et offre plusieurs possibilités : bureau télé-travail, atelier...

Prestations : Fenêtres double vitrage PVC et isolation phonique, volets roulants motorisés , pompe à chaleur récente avec ballon thermodynamique, isolation par l'intérieur, TOITURE et isolation refaites en 2007, VMC, verrière (2019), stores extérieurs récents, portail et porte de garage motorisés (récents). Maison sécurisée

A VISITER SANS ATTENDRE !

Idéalement située, où tout peut se faire à pied, 5 mn de la gare de Montargis, commerces, bus, 1h gare PARIS/BERCY, 1h15 de Paris par l'A6, accès rapide RD2007/RD2060 et A77.

Consommation énergétique : C 166 kWh/m2/an. Emission de gaz à effet de serre : B 6 CO2/m2/an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 1 410 euros et 1 970 euros/an, année de référence des prix de l'énergie 2021, 2022, 2023, abonnement compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Budget : 219 000 euros Honoraires à la charge du vendeur. Garantie revente OFFERTE pour l'achat de ce bien.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE ou par courriel à . Votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CEPOY - CHEVILLON SUR HUILLARD et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES ESTIMATION GRATUITE .

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4410 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat EXCLUSIF réf : 462663 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .

Nom du négociateur : MAMANE Karine

Précision localisation : Centre ville Châlette sur Loing

Honoraires à la charge du Vendeur