Achat immobilier à St Aygulf - page 4

83370 Fréjus. Situé dans un village vacances SANDAYA écologique au sein d'une oasis de verdure avec son port privé sur la rivière l'Argens, son service de navette fluviale pour un accès direct aux plages, ses piscines chauffées, jacuzzis, tennis, boulodromes, terrains de volley / basket, tir à l'arc, parc de loisirs pour enfants avec tyrolienne, mini-golf, jardin botanique, paddle, canoé, restaurant bistronomique, pizzéria, snack et nombreuses animations, ouvert 11 mois sur 12. Ce Mobil-home de marque IRM modèle Émeraude dispose d'un bel espace vie avec une cuisine ouverte sur un séjour / salon, une chambre avec un couchage en 140, une seconde chambre avec 2 petits lits , une troisième chambre avec 2 petits lits, une salle d'eau, un WC indépendant. À l'extérieur, une grande terrasse couverte avec vue sur la nature. Le tout sur une parcelle de 150m2 environ. Loyer de la parcelle : 10372 € / an. Le bien comprend 1 lot, il est situé dans une copropriété de 300 lots. Prestations haut de gamme, calme, à voir rapidement ! Contactez Eric ou Géraldine / Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric DEJARDIN-RSAC No502 112 733, agent mandataire. Annonce publiée par un Agent Mandataire
Cette annonce vous est proposée par TOWER-IMMOBILIER - SAS - NoRSAC: ..., Enregistré à de PERPIGNAN TOWER IMMOBILIER - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : AIR PULSE
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Piscine : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
992784007578 13882-12248 Vente immobilier Maison St Aygulf (83370) Maison 4 pièce(s)

Saint-Aygulf – Villa avec piscine, 4 chambres, à pied des plages

Vivre dans le Sud toute l'année… ou profiter de chaque vacances au soleil.

À Saint-Aygulf, à quelques minutes à pied des plages et des commerces, cette villa rénovée de 155 m² sur 978 m² de terrain plat offre un cadre de vie idéal, entre confort et art de vivre méditerranéen.

Organisée en 2 espaces de vie communicants, elle s'adapte à tous les projets : maison de famille, résidence secondaire ou accueil des proches en toute indépendance.

Elle propose :
4 chambres, 2 séjours lumineux, 2 cuisines équipées, 2 salles d'eau et 2 WC indépendants.

À l'extérieur, tout est réuni pour profiter du climat :
piscine, terrasses, jardin et espace détente pour des journées ensoleillées.

- Quartier recherché
- Proximité mer à pied
- Aperçu mer

Une maison idéale pour profiter pleinement du Sud, en famille ou entre amis. À découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 720 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Myriam MARINO - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 804 692 903

Surface terrain : 978 m². 992785431536 1622082_3174 Vente immobilier Maison St Aygulf (83370) Maison 7 pièce(s) 155 m²

Front de mer – Superbe 3 pièces en duplex avec terrasse, parking couvert

Idéalement situé en première ligne, en plein cœur de la station balnéaire de Saint Aygulf, cet appartement 3 pièces offre un cadre de vie exceptionnel.

Il se compose d'un salon-séjour avec cheminée, lumineux donnant sur une terrasse de 13 m², complété par un porche, parfait pour profiter pleinement de la vue et de l'air marin.

En complément, ce bien dispose d'un parking couvert de 15m², un atout rare et recherché sur le secteur.

Une opportunité unique pour les amateurs du bord de mer !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 110 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1915 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 554 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Myriam MARINO - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 804 692 903 992783958065 1427764_3174 Vente immobilier Appartement St Aygulf (83370) Appartement 3 pièce(s) 58 m²

ST AYGULF BELLE VILLA T4. Dans quartier prisé calme et résidentiel vous serez sous le charme de cette maison en parfait état comprenant une belle entrée desservant un spacieux séjour avec cheminée insert belle hauteur plafond sa cuisine équipée et meublée avec un cellier attenant. Une chambre spacieuse et une grande salle d'eau avec toilette. Avec deux belles baies vous avez accès par une grande véranda au jardin paysagé 3 faces avec jolie terrasse pour des repas au calme sans vis à vis. Dans le hall un bel escalier en fer forgé vous conduira aux deux autres chambres dont une avec son solarium et une offrant une belle vue dégagée sur la mer et les lumières le soir de la baie de Fréjus St Raphaêl. Une salle de bains et toilettes séparées. Le jardin clos et joliment arboré pour profiter des soirées d'été. Un abri voiture et un cabanon complètent ce joli bien. Commerces et plage proches. Mandat délégué -- Marie BERNARD Tel +33(0) 698 193 840 Mail

Précision localisation : Campagne 992784761919 PV-MB-3796_DP Vente immobilier Villa St Aygulf (83370) Villa 5 pièce(s) 136 m²

MER ET PRESTIGE BENICIMMO vous propose EN EXCLUSIVITE: Vous recherchez un bien à proximité des commerces et plages ? Cet appartement est fait pour vous! Situé dans une résidence sécurisée, il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine us aménagée et équipée, de deux chambres dont une avec placard, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. Une terrasse avec store banne électrique et placard complète l'ensemble. Le bien comprend également une cave et une place de parking privative au sein de la résidence. A VISITER SANS TARDER !!!!!!!!! Copropriété de 33 lots charges annuelles de 984.37 euros. Contacter votre agence Mer et Prestige Benicimmo au "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr" Copropriété de 33 lots. Charges annuelles : 984.37 euros.

Etat général : Bon Etat
Surface séjour : 22.37
Surface terrain : 10.16
Surface terrasse : 10
Année de construction : 1960
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : Américaine Amenagée Equipée



Précision localisation : Mer 992783195479 59415685_BDM367 Vente immobilier Appartement St Aygulf (83370) Appartement 3 pièce(s) 55 m²

Alexy Benbatouche à le plaisir de vous présenter à la vente :



SAINT AYGULF - MAZET 31m2 - 0 TRAVAUX - PARKING - TERRAIN



Découvrez votre havre de paix !



Niché à seulement 800 mètres de la mer et à 1,5 km du centre-ville, ce magnifique T2 de 31 m² entièrement rénové vous offre un cadre de vie idéal. Baigné de lumière, ce mazet est érigé sur sa propre parcelle de 92 m², vous garantissant un espace extérieur privatif où vous pourrez profiter du doux soleil méditerranéen.



- Type : T2 de plain-pied

- Superficie : 31 m²

- Parcelle : 92 m²

- Chargés: 0 charges, 0 travaux à prévoir

- Proximité:

- Mer : 800 m

- Centre-ville : 1,5 km



Que vous soyez en quête d'une résidence principale ou d'un pied-à-terre pour vos vacances, ce mazet saura répondre à toutes vos attentes. Profitez de l'authenticité de la région tout en bénéficiant du confort moderne.



Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !



Prix de vente : 205 000€ HAI Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 087 575 - Greffe de FREJUS) Alexy BENBATOUCHE Entrepreneur Individuel - Réf.934441

Nom du négociateur : BENBATOUCHE Alexy 992784010855 340931430701 Vente immobilier Appartement St Aygulf (83370) Appartement 2 pièce(s) 31 m²

VISITE VIRTUELLE à disposition sur demande !

A vendre, Saint-Aygulf, appartement STUDIO rénové d'environ 30m² + TERRASSE 10m² + CAVE

Situé au REZ DE CHAUSSÉE d'une résidence sécurisée et bien ENTRETENUE de 1996, ce charmant studio bénéficie d'un EMPLACEMENT PRÉVILÉGIÉ : à quelques mètres des PLAGES, des CRIQUES, du CENTRE et du MARCHÉ de Saint-Aygulf.

MODERNISÉ en 2019 (électricité, plomberie, sol, cuisine, climatisation réversible etc), il offre CONFORT et PRATICITÉ.



++++ Double vitrage - Appartement meublé - Pièce de vie spacieuse - Coin cuisine aménagé et récent - Salle d'eau/wc fonctionnelle - Placard de rangement - Terrasse idéale pour vos repas d'été - Cave privative de plus de 2 m² ++++



Contactez nous pour visiter rapidement cet appartement.



DPE C(141) GES A(5). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 470 euros et 690 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benjamin TEIXEIRA, ou, par courriel à .

Nombre de lots de la copropriété : 94 dont 27 lots à usage d'habitation, de commerces et de bureaux

Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien général de la

copropriété, provision eau froide) : 988 euros soit 83 euros par mois.

Prix de vente : 150000 euros - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Prix hors honoraires agence : 142500,00 euros

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin TEIXEIRA agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 434741 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 94 lots - dont 27 lots habitation. ().



Charges annuelles : 988 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : TEIXEIRA Benjamin

Précision localisation : Saint-Aygulf bord de mer 992784812384 4347410502BTEI Vente immobilier Appartement St Aygulf (83370) Appartement 1 pièce(s) 29 m²

Située dans la charmante ville de saint-aygulf, cette parcelle de 88m2 offre l'opportunité d'acquérir un havre de paix à proximité de la mer.

La parcelle accueille un mobil-home meublé, entièrement équipé, disposant de la climatisation pour un confort optimal, et pouvant accueillir jusqu'à 6 couchages.

Les aménagements extérieurs incluent une terrasse, offrant un espace extérieur privilégié pour se détendre et profiter des douces soirées estivales.

Une aire de jeux et un terrain de pétanque sont à disposition dans le camping, pour des moments de détente en famille ou entre amis.

Cette copropriété unique combine parfaitement les avantages d'un emplacement privilégié à saint-aygulf, connue pour sa qualité de vie et ses nombreux loisirs, avec les plaisirs d'une habitation fonctionnelle et confortable. Idéal pour les amateurs de tranquillité et de proximité avec la mer, ce terrain avec mobil-home offre un cadre de vie exceptionnel pour profiter pleinement des charmes de la région.

Une visite vaut mieux que mille mots: contactez-moi pour découvrir ce bien sur place !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 64 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Chloé ZALUSKI - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 983606971 992784442264 1487342_30389 Vente immobilier Terrain St Aygulf (83370) Terrain 88 m²

La résidence "Les Flots", située au 71 Avenue Gustave Flaubert à Saint-Aygulf, se distingue par son architecture contemporaine et son environnement verdoyant. Composée de 7 logements, de 14 box en sous-sol et d'un parking extérieur pour visiteurs, cette résidence offre confort et modernité. Les appartements sont dotés de finitions haut de gamme, avec des sols en carrelage grès émaillé, des menuiseries en aluminium ou PVC, et des volets roulants motorisés. Chaque logement bénéficie d'une isolation acoustique et thermique conforme aux normes récentes. Les espaces extérieurs incluent des jardins privatifs, des terrasses et des balcons aménagés, offrant des zones de détente en plein air. La sécurité est assurée par des portes palières blindées et un système de digicode et de clé électronique. Implantée dans un quartier calme et résidentiel, la résidence "Les Flots" allie tranquillité et proximité des commodités locales, créant un cadre de vie agréable et pratique.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 380 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Eric RAPP - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 532672607 992782115041 1521368_1659 Vente immobilier Appartement St Aygulf (83370) Appartement 3 pièce(s) 72 m²

La résidence "Les Flots", située au 71 Avenue Gustave Flaubert à Saint-Aygulf, se distingue par son architecture contemporaine et son environnement verdoyant. Composée de 7 logements, de 14 box en sous-sol et d'un parking extérieur pour visiteurs, cette résidence offre confort et modernité. Les appartements sont dotés de finitions haut de gamme, avec des sols en carrelage grès émaillé, des menuiseries en aluminium ou PVC, et des volets roulants motorisés. Chaque logement bénéficie d'une isolation acoustique et thermique conforme aux normes récentes. Les espaces extérieurs incluent des jardins privatifs, des terrasses et des balcons aménagés, offrant des zones de détente en plein air. La sécurité est assurée par des portes palières blindées et un système de digicode et de clé électronique. Implantée dans un quartier calme et résidentiel, la résidence "Les Flots" allie tranquillité et proximité des commodités locales, créant un cadre de vie agréable et pratique.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 036 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Eric RAPP - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 532672607 992782078089 1520764_1659 Vente immobilier Appartement St Aygulf (83370) Appartement 3 pièce(s) 139 m²

En exclusivité, je vous présente un spacieux 2 pièces de 65 m² en dernier étage avec une très belle vue sur la mer et l'Estérel + un studio indépendant de 17,82 m², un garage, 2 places de parking ainsi que la jouissance d'une jardin en copropriété, l'ensemble situé dans une petite résidence au calme, à 10 mn à pieds environ des premiers commerces 20 mn de la mer environ. Travaux de rénovation à prévoir. Rendement locatif possible.

Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1930€ soit 160€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 676 612 - Greffe de FREJUS) Françoise SCALI Entrepreneur Individuel - Réf.929984

Nom du négociateur : SCALI Françoise 992785377004 340939260335 Vente immobilier Appartement St Aygulf (83370) Appartement 3 pièce(s) 83 m²

Alexy Benbatouche à le plaisir de vous présenter à la vente : SAINT AYGULF - VILLA DE 2017 - 2 APPARTEMENTS T3.



Idéal investisseur ou coup de cœur en résidence, ce ensemble intimiste, construit en 2017 dans une petite copropriété de 3 maisons, combine confort contemporain et rendement locatif premium.

À seulement 200 m du centre-ville et 300 m de la plage, vous bénéficiez d'un cadre de vie recherché et très prisé.



Description précise :

- Deux logements indépendants sur deux niveaux: deux T3 d'environ 70 m2 (chacun avec 2 chambres et leur salle d'eau privative, vaste séjour avec cuisine ouverte et puits de lumière)



- Extérieurs privés: terrasse de 22 m2 avec store de soleil électrique pour l'appartement du haut, jardin privé d'environ 120 m² au rez-de-chaussée, agrémenté d'une pergola bioclimatique et d'un éclairage intégré.



- Prestations de confort: fenêtres équipées de volets roulants électriques; climatisation réversible dans les chambres et le séjour.



- Stationnement: emplacement pour 1 ou 2 voitures + garage fermé, très pratique en littoral.



- Cuisine et ameublement: vendue entièrement meublée et décorée, prête à exploiter de suite.



Rendement et potentiel :

- Les deux appartements forment une demeure haut de gamme, exploités en location touristique depuis 4 ans avec d'excellents résultats.



- Noté 9/10 sur les sites de référence, preuve d'un rendement et d'un accueil client de qualité.



- Vente avec option d'accompagnement pour la gestion locative, pour démarrer immédiatement une activité sans prise de tête.



Localisation et cadre de vie :

- Emplacement privilégié à Saint-Aygulf: proximité immédiate des commerces, restaurants et services, tout en restant dans un cadre calme et résidentiel.



- Accès rapide à la plage et à l'animation du centre-ville, idéal pour une vie à l'année ou un investissement saisonnier rentable.



Ce bien allie charme, fonctionnalité et rentabilité, dans une zone recherchée du littoral. Pour une visite ou obtenir plus d'informations, contactez-nous et saisissez cette opportunité unique sur le marché.



Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 087 575 - Greffe de FREJUS) Alexy BENBATOUCHE Entrepreneur Individuel - Réf.922570

Nom du négociateur : BENBATOUCHE Alexy 992782591496 340932553160 Vente immobilier Maison St Aygulf (83370) Maison 6 pièce(s) 135 m²

SAINT-AYGULF – MAISON 4 PIÈCES AVEC DÉPENDANCE ET GARAGE
Maison 4 pièces de 126,40 m² située à Saint-Aygulf (83370), dans un secteur recherché à proximité immédiate de la plage.
Implantée sur un terrain arboré d'essences méditerranéennes, la maison offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Au rez-de-chaussée, elle propose une vie de plain-pied comprenant une entrée, un salon, un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et des toilettes indépendants.
À l'étage, une chambre supplémentaire bénéficie d'un solarium de 10 m² ainsi que d'un point d'eau, offrant un espace indépendant adapté à différents usages.
La propriété est complétée par un studio indépendant, idéal pour recevoir famille ou amis ou pour envisager un usage locatif, ainsi qu'un garage, apportant un confort de stationnement et de rangement.

La maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau, assurant un confort thermique tout au long de l'année.
Un bien complet, situé dans un environnement recherché de Saint-Aygulf, répondant aussi bien à un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement.

Visite possible 7/7 jours sur rendez-vous pris 48H l'avance

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 735 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Myriam MARINO - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 804 692 903

Surface terrain : 912 m². 992784939202 1599226_3174 Vente immobilier Maison St Aygulf (83370) Maison 4 pièce(s) 126 m²

Situé dans un secteur calme et résidentiel très recherché de Saint-Aygulf, à proximité du centre-ville, des commerces et des plages, SAFTI Immobilier vous propose ce charmant appartement T3 climatisé d'environ 60 m², idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.

Au sein d'une petite résidence de seulement 4 logements, implantée sur un terrain arboré, l'appartement se situe au premier étage avec une exposition plein sud / sud-ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

Il se compose de :
• Une entrée
• Deux chambres avec placards
• Une salle d'eau avec WC
• Une cuisine ouverte sur un séjour lumineux donnant accès à un balcon sans vis-à-vis

L'appartement dispose également de combles aménagés à usage privatif, offrant un espace supplémentaire pour rangement ou bureau.

À l'extérieur, vous bénéficiez de la jouissance exclusive d'un jardin arboré d'environ 225 m², un véritable atout rare sur le secteur pour profiter du climat méditerranéen de Saint-Aygulf.

Les extérieurs comprennent également :
• Une cabane de jardin pour vélos ou matériel
• Deux places de stationnement privatives

Un bien rare alliant calme, jardin privatif et proximité des plages.
Visite possible 7/7 jours sur rendez vous et 48H à l'avance

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 240 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 337 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Myriam MARINO - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 804 692 903 992785225788 1609060_3174 Vente immobilier Appartement St Aygulf (83370) Appartement 3 pièce(s) 61 m²

ST AYGULF BELLE VILLA 220 M². Idéalement située dans quartier calme en impasse cette jolie villa vous offre tout le confort possible avec sa belle piscine au sel 10x5 entourée d'un beau jardin paysagé de 1250 m² sans vis a vis. Spacieuse et lumineuse entrée dans un grand salon de 50 m² avec baies à galandage une cuisine us équipée vue dégagée. Un bureau pouvant faire une chambre. Une belle suite de 25 m² avec rangement et salle d'eau avec toilettes. Une salle de bains joliment décorée. Au premier étage deux chambres spacieuses avec balcon dont une offrant une agréable vue mer salle d'eau et toilettes. En rez de jardin avec entrée indépendante un joli T2 soit pour la famille soit pour un bon rendement locatif saisonnier. Vous ne pouvez qu'être sous le charme de ce bien et des atouts qu'offre le jardin avec ombre et soleil et une très belle végétation. La villa est climatisée alarme et portail électrique. -- Marie BERNARD Tel +33(0) 698 193 840 Mail

Précision localisation : Le Reydissart 992784094965 PV-MB-3764_DP Vente immobilier Villa St Aygulf (83370) Villa 6 pièce(s) 220 m²

A SAISIR ! Une véritable opportunité à saisir pour profiter pleinement de la vie en bord de mer !



Idéalement situé, découvrez sans attendre cet appartement plein de charme se composant :

- d'un séjour lumineux,

- une cuisine aménagée,

- chambre spacieuse de 18m²,

- pièce de 10m² offrant divers possibilités,

- SDE, WC.

Beaucoup de rangements + cave.

Une terrasse de 72 m² pour partager des moments conviviaux en plein air, ou à simplement vous détendre sous le soleil méditerranéen !

Joli jardin arboré en copropriété !



DPE C/A

Charge de 115 euros/ mois environ 19 lots



Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MARIE CATALIFAUD, ou par courriel à . Estimation gratuite de votre bien !

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.



Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MARIE CATALIFAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC frejus 903867182 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405



Mandat réf : 378819. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nom du négociateur : CATALIFAUD MARIE 992785359414 4215731203DIF Vente immobilier Appartement St Aygulf (83370) Appartement 3 pièce(s) 77 m²

Situé à Saint Aygulf (83370), un appartement dans une résidence avec piscine bénéficient d'un emplacement privilégié à proximité de la mer, dans un secteur dynamique, offrant un cadre de vie idéal pour les amateurs de bord de mer. L'orientation sud permet de profiter d'une luminosité agréable tout au long de la journée.

L'appartement de 66 m²+12m2 de loggia se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'un séjour avec loggia, d'une cuisine équipée, de deux chambres lumineuses, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Construit en 2003, ce bien dispose également d'un ascenseur pour un accès facilité. Ses trois pièces offrent des espaces fonctionnels et bien agencés, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante pour ses futurs résidents.
Vendu avec un box pour 1 voiture.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 99 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 510 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Edouard GUIHENEUF - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 815 281 852 992785352666 1619849_13111 Vente immobilier Appartement St Aygulf (83370) Appartement 3 pièce(s) 66 m²

Une signature contemporaine face à la Méditerranée...



Venez découvrir cette villa renovée avec des matériaux de qualité. Elle dispose d'une magnifique vue mer dans un quartier très recherché, à 15 minutes des plages, du centre-ville et à moins de dix minutes d'un arrêt de bus.



La pièce de vie à l'étage, baignée de lumière offre une vue panoramique jusqu'à la mer. La cuisine américaine avec son îlot et son bar est totalement équipée. Sur ce même niveau, la suite parentale dispose d'un grand dressing et d'une salle d'eau avec douche italienne. Un WC indépendant complète l'étage.



En rez-de-jardin : Un hall dessert trois chambres dont deux donnant sur la piscine, une salle de bains, un WC indépendant et l'accès intérieur au garage.



A l'extérieur : Piscine miroir, cuisine d'été équipée, terrain clos et paysagé.



Prestations : Climatisation gainable, huisseries alu, domotique, rangements, stationnement multiple. Accès rapide à Fréjus, Les Issambres et au Golf de St-Tropez.



Points forts :



- Possibilité de créer facilement deux logements autonomes

- Vue mer depuis l'espace de vie à l'étage

- Plages & centre à pied

- 4 chambres dont une suite parentale

- Grand garage

- Possibilité de créer un ascenseur extérieur



DPE : Classe énergie C - Estimation des coûts annuels : 1 980 € à 2 680 €.

Risques : informations disponibles sur Géorisques :



Bien présenté par Agences de France par délégation.

Agences de France – SIREN : 899413603– Titulaire de la carte T : 2900009 non habilité à percevoir des fonds 992785336194 getkey_u_514118396 Vente immobilier Villa St Aygulf (83370) Villa 5 pièce(s) 188 m²

Opportunité : Super appartement de type 3 traversant, situé en plein centre ville de saint AYGULF à 20 mètres à pied de toutes les commodités, et à 200 m des plages , dans une petite résidence de standing ,de 2010 sans travaux. Ce belle appartement d une surface généreuse de 69 m2, situé au 3éme et dernier étage avec ascenseur, bénéficie d une belle terrasse de 11 m2 Exposée Sud.

Salon séjour, permettant de le meubler très correctement, puisqu il offre une belle surface de parois aveugles , une baie coulissante en aluminium double vitrage ouvrant sur la terrasse, une cuisine indépendante communiquant avec la terrasse et équipée d une cuisine MOBALPA avec électroménager de marque, réfrigérateur congélateur, machine à laver le linge intégrée, lave vaisselle, plaque , four et micro onde , évier inox. Un hall d entrée desservant le couloir qui distribue les deux chambres de 11 et 12 m2 équipées de placard dressing.Une salle d eau moderne et un WC indépendant. L appartement est équipé d un climatisation réversible , de volets roulants électrique partout, il est sans travaux la cuisine a très peu servie.

L appartement et vendus avec un garage au 1 er sous sol avec porte motorisée et offre la possibilité d acquérir un second garage du même type.

Il va falloir faire vite pour cette opportunité rare et très prisée, à Saint Aygulf et me contacter pour une visite rapide.



Cette annonce référence 275737 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT DENEUVILLE(EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 38357659200059.



Prix du bien : 395 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.



A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 28

Charges prévisionnelles annuelles : 1 600,00 €



A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2024

Score DPE : 114 kWhEP/m²/an

Score GES : 3 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : LAURENT DENEUVILLE 992783860836 275737 Vente immobilier Appartement St Aygulf (83370) Appartement 3 pièce(s) 69 m²

opportunité : Appartement de type 3 en Rez de chaussée accessible handicapés, ayant subi une rénovation très poussée pour le placer au stade d une construction Neuve , ce qui lui confère un excellent DPE. L appartement est très lumineux , au calme et sans vis à vis, il saura vous séduire par ses prestations. il pourra aussi vous apporter cet année des revenus juste aprés la signature de votre acte pour les semaines de location programmés à voir avec vous, selon vos besoins.



Description des travaux

L ensemble de ces travaux ont été réalisés il y a moins de trois ans et l appartement n a été loué qu en Airbnb (faible utilisation).

- Carrelage gré cérame 60 X 60 cm posé sur une chape flottante avec isolation thermique en sous face 5 cm.

- Chassis PVC Oscillo battant double vitrage iso-phonique avec volets roulants motorisés .

- Isolation thermique de tous les murs périphériques 110 mm épaisseur.

- Mise en place d un cumulus 100 l super éco Thermodynamique

- cablage RJ 45 éthernet

- Electricité et tableau refait à neuf

- Plomberie Neuve complète, Nourrisses de distribution comme dans les maisons neuves actuelle.

- Baie coulissante en aluminium 4 vantaux double vitrage iso-phonique avec volet roulant motorisé.

- portes intérieures en stratifié chene clair

- Porte d entrée vitré en Aluminium laqué.

- Faux plafond avec isolation thermique , spots intégrés partout.



Description de l appartement

-Pièce de vie de 33 m2 , Salon séjour cuisine ouverte avec climatisationréversible , l appartement est doté d une cuisine de Marque Cuisinella avec Four Pyrolyse, Micro onde intégrable, réfrigérateur congélateur, hotte aspirante en verre, plaque à induction, machine à laver le linge intégrable, lave vaisselle tout intégrable, évier en silgrant ect..

- Chambre de 13 m2 avec placard dressing TV mural

- Chambre 2 avec petit placard dressing.

-WC Suspendus 1 m2, faiencé comportant un chassis oscillo battant.

- salle de bains de 5 m2, faiencée, comportant une douche à l italienne, un meuble vasque 1,40 m plan vasque moulé résine, chassis Ocillo battant.

- Cave de 4 m2

- terrasse privative de 10 m2

Jouissance d une très grande terrasse de 80 m2 voir plus, avec grandes jardinières, expo sud ouest

Jouissance de 2 places de parking devant le logement.

Les charges de copropriété sont faibles et représentent 720 E par an .

Eau froide individuelle.

Taxe foncière 1100 E/an

Il va falloir faire trés vite pour cette opportunité à ce prix , contactez moi pour une visite sans tarder.



Cette annonce référence 323023 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT DENEUVILLE (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 38357659200059.



Prix du bien : 359 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.



A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 142

Charges prévisionnelles annuelles : 720,00 €



A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2025

Score DPE : 74 kWhEP/m²/an

Score GES : 2 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : LAURENT DENEUVILLE 992785164077 323023 Vente immobilier Appartement St Aygulf (83370) Appartement 3 pièce(s) 59 m²

Votre conseillère BSK Immobilier, Fabienne Rigaud, vous invite à découvrir cette charmante maison située dans un environnement calme à Fréjus.



D'une superficie d'environ 36 m², cette maison fonctionnelle et bien agencée se compose :



d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée,

d'un coin nuit,

d'une salle d'eau avec WC.



À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable espace d'environ 30 m², idéal pour installer un coin détente, une table pour les repas en extérieur ou créer un petit jardin.



Ce bien libre de toute occupation conviendra parfaitement pour :



un investissement locatif,

un pied-à-terre dans le Var,

ou une première acquisition.



Pas de charges de copropriété. Année de construction : 1995.



Localisation : Fréjus

Proche des commodités, commerces et axes principaux.



Pour plus d'informations ou organiser une visite :

Fabienne Rigaud – BSK Immobilier

06 60 81 38 06



Cette annonce référence 324503 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIENNE RIGAUD (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 95339645400019.



Prix du bien : 195 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.



A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2024

Score DPE : 246 kWhEP/m²/an

Score GES : 9 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : FABIENNE RIGAUD 992785317235 324503 Vente immobilier Maison St Aygulf (83370) Maison 2 pièce(s) 36 m²

Situé à Saint Aygulf (83370), cet appartement offre un cadre de vie agréable à proximité de la plage et des commerces du centre-ville. Idéalement situé pour profiter des activités nautiques et des animations estivales, ce bien bénéficie également d'un accès facile aux axes routiers principaux.

Dans une résidence avec piscine, ce charmant appartement de 45 m², 6 couchages, comprend un séjour climatisé avec coin cuisine, canapé convertible, une terrasse exposition ouest, offrant une vue dégagée, une salle d'eau avec wc.
À l'étage, l'espace nuit propose 3espaces nuits permettant d'accueillir jusqu'à 5 personnes, ainsi qu'un second wc.
Un parking privatif et une cave viennent compléter cet ensemble. Le bien est vendu meublé, offrant ainsi un aménagement pratique et fonctionnel pour les futurs propriétaires.(possibilité d'un garage en sus du prix)

Doté d'une place de parking, ce bien représente un investissement intéressant pour profiter des vacances dans un cadre sécurisé et convivial. Avec ses 3 pièces, 2 chambres et 2 toilettes, cet appartement offre un espace de vie confortable, idéal pour une famille à la recherche d'un pied-à-terre fonctionnel dans la charmante ville de Fréjus.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1440 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 225 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Myriam MARINO - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 804 692 903 992785334065 1619426_3174 Vente immobilier Appartement St Aygulf (83370) Appartement 3 pièce(s) 45 m²

Situé à Fréjus (83370) dans le quartier de Saint Aygulf , cet appartement 4pièces de 115 m² en dernier étage bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de la mer et des commerces offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel. Doté d'un solarium de 86m2 avec spa et de terrasses totalisant 46m2, ce bien offre un espace extérieur généreux pour profiter du climat méditerranéen toute l'année.

L'appartement se situe dans une copropriété intimiste de construction récente. Pour un maximum de confort, l'accès à cette villa sur toit ce fera par un ascenseur privé. Vous découvrirez alors un espace de 115 m² avec un séjour cuisine ouvrant sur une terrasse de 46 m², un espace nuit avec trois chambres donnant sur la terrasse,une salle de bain, une salle d'eau et deux WC. Pour finir, vous découvrirez à l'étage, un magnifique solarium de 86 m² avec un spa et une vue panoramique sur la mer Méditerranée.
Un bien idéal pour profiter du charme de la Côte d'Azur.

Ascenseur privatif.
Garage en sous-sol.
Climatisation Gainable.
Mer et commerces accessible à pied.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 18 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 6000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 190 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre MONLEON - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 483 879 474 992784401427 1584633_2171 Vente immobilier Appartement St Aygulf (83370) Appartement 4 pièce(s) 115 m²

Cet Appartement de 72 m² offre un cadre de vie agréable et dynamique. À deux pas des plages ensoleillées et de la nature préservée. Tout en restant proche des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale pour profiter pleinement de la piscine de la résidence et de vie locale tout en restant connecté au monde urbain.

Cet appartement de trois pièces, construit en 2000, se compose d'un hall d'entrée avec placards, d'un séjour lumineux donnant accès à un balcon de 14 m² offrant une vue agréable, d'une cuisine équipée, de deux chambres spacieuses avec placards intégrés, d'une salle de bain et toilettes. L'ensemble offre une superficie habitable d'environ 72 m². De plus, un garage de 15 m² et une cave d'environ 3 m² viennent compléter ce bien, offrant des espaces de rangement supplémentaires appréciables.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 99 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 609 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Luc GUIHENEUF - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 328572425 992781400535 1501382_31590 Vente immobilier Appartement St Aygulf (83370) Appartement 3 pièce(s) 72 m²

Ensemble immobilier composé de 3 appartements de plain-pied, tous avec entrée indépendante et terrasse privative, sur un terrain de 2 300 m²

6 min de la gare - 8 min de la mer - 6 min des commerces

* T3 de 92 m²
* T2 de 60 m²
* T2 de 51 m²

- Logements en parfait état
-Climatisation réversible neuve
-Portail électrique
-Vidéosurveillance

Très bon rendement locatif
Location saisonnière et/ou annuelle

Idéal investisseur ou projet mixte habitation + revenus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 680 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Dolores DELCLOY - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de COMPIEGNE sous le numéro 833 635 485

Surface terrain : 2301 m². 992784891740 1600736_4966 Vente immobilier Immeuble St Aygulf (83370) Immeuble 205 m²

Alexy Benbatouche à le plaisir de vous présenter à la vente :



SAINT AYGULF - QUARTIER MUSSET - MAISON DE 40m2 - TERRASSE



Niché à seulement 200 mètres du port et des plages, ce magnifique Mazet entièrement rénové est une véritable invitation à profiter des plaisirs de la vie urbaine tout en savourant la douceur de l'environnement. Situé près du centre-ville, vous pouvez tout faire à pied !



Un espace de vie lumineux et accueillant



Son exposition Sud inonde cet appartement de lumière naturelle, vous permettant de profiter d'une jolie terrasse de 16m2 où il fait bon se détendre. Dès votre entrée, vous serez conquis par l'ambiance cosy et intimiste qui règne dans le séjour climatisé.

Le coin cuisine, aménagé avec soin, est à la fois fonctionnel et convivial, propice aux moments partagés entre amis ou en famille.

Vous serez charmé par la grande chambre en suite avec salle d'eau décorée dans des tons terre et mer De plus, un espace supplémentaire actuellement utilisé en dressing buanderie

Ce joli Mazet est non seulement confortable, mais également pratique, faisant de lui un choix parfait pour ceux qui recherchent une qualité de vie harmonieuse.



Ne manquez pas cette opportunité unique ! Posez vos valises et profitez de votre nouveau chez-vous où le confort rencontre le plaisir.

Contactez-nous dès maintenant pour une visite !



Prix de vente : 275 000€ HAI Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 087 575 - Greffe de FREJUS) Alexy BENBATOUCHE Entrepreneur Individuel - Réf.930317

Nom du négociateur : BENBATOUCHE Alexy 992783473691 340935047350 Vente immobilier Maison St Aygulf (83370) Maison 2 pièce(s) 40 m²

Située à Fréjus (83370), cette maison mitoyenne bénéficie d'un emplacement prisé à Saint Aygulf, offrant à ses résidents un cadre de vie agréable et calme à proximité de la Méditerranée. La localité propose un accès facile aux plages de sable fin, aux restaurants et aux commerces locaux, parfaits pour profiter du style de vie balnéaire du sud de la France.

À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain de 417 m² comprenant un jardin soigné, une piscine idéale pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées, ainsi qu'un garage offrant deux places de parking. L'architecture de la maison, construite en 2002 sur trois niveaux, allie modernité et fonctionnalité pour un confort de vie optimal.

À l'intérieur, cette demeure de 110 m² présente un agencement de 5 pièces, dont 4 chambres spacieuses dont deux en master suites avec salle de bain et dressing privatifs, création d'une chambre parentale de plain pied par les propriétaires actuels sur demande. L'espace de vie est lumineux et accueillant, offrant à ses habitants un lieu de vie chaleureux et convivial au cœur de la Côte d'Azur, idéales pour la vie quotidienne en famille ou entre amis.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 35 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 250 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 599 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Noëlle FERRERO - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 918 454 885

Surface terrain : 417 m². 992783477941 1468998_17613 Vente immobilier Maison St Aygulf (83370) Maison 5 pièce(s) 121 m²